大家好 有兴趣对 Oz 中 CIP 目前正在发生的事情发表评论意见我遵循 resi 的周期，你们是否也在珀斯做同样的事情，我正在寻找，珀斯的 CIP 产量不是那么好，并不感到惊讶，怎么样其他州地铁
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墨尔本中央商务区 CIP 的 4% 收益率怎么样
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听起来比珀斯更糟
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我猜零售店的趋势是下降由于在线购物和更大的仓库类型对分销在线产品（本地，东部和海外）的需求更大
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CBD办公空间与工业地产完全不同的周期，这是不同的零售，这与农业不同，与医疗不同，与银行不同，等等等等等等所有不同的城市都在不同的周期中运营，具有不同的经济条件、土地供应和建设方法和成本宏观观点是只是在您想购买时不是很有帮助y 悉尼机场附近的一个单独的办公室仓库 它被其他因素所淹没，例如该市场对该产品的特定需求供应前景、相关租户的质量以及对该租户的租赁强度，包括强度保证到位等 但是如果你喜欢这种事情，主要 cip 代理商在其各自市场（例如珀斯办公空间）上发布的报告值得一读，以了解正在发生的事情但是在那之后你只需要走出去与人交谈
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或从更大的机构购买一些“付费”研究材料在大多数情况下，除非您花费超过 1000 万美元，否则周期对投资意义不大时间框架，除非您是在上涨中途或后期购买，或从高峰下降到类似水平其他对每个行业进行此类研究的地方包括澳大利亚房地产研究所
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对于正确的网站，人们正在付费b ig numbers 由于澳元下跌，无论收益率如何，数字看起来都可能会变得更大 中国和马来西亚的投资者正在再次搜寻澳大利亚的中央商务区以竞标可观的永久业权（即 300 万美元以上）——但在悉尼和墨尔本更是如此地段将获得高额溢价，并且在可预见的未来可能会更频繁地出现这种情况 您多久会看到一家好商店在像 St Georges Terrace 这样的地方出售 大概每 5 年一次 最后，在黄金地段的许多地方，收益率不是问题举个例子，我们在 CBD 的租金约为市场价值的 3% 如果我们投资一两百万对其进行改装，我可以将回报（市场价值 + 装修成本）提高到 15- 25% 通过将它们改造成多个商店、为办公室建造额外的楼层、小型购物中心、开放拱廊等 当然，那时的市场价值实际上会远远超过“当前市场价值 + 装修成本” ;，因为它会再次以 4-5% 的上限率出售所以你问我为什么不这样做 因为这些网站在没有租约且没有任何东西的情况下是无价的 有一天有人可以给你 $Xm 它可以第二天给别人多值 30% 选择权是无价的 如果下一个人必须把它全部推倒才能为他的 60 层塔楼打好地基，那么所有额外的租金都一文不值 就像这样孩子花了 4000 万美元买了一块开发用地 他以上限价格买了它，那里有 6-7 层停车场，可能有 20 家商店，4 层办公室等 为了建造他的塔楼，他必须敲所有但显然他并没有考虑到这一点，因为他当时 27 岁
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有趣，感谢大家的贡献 我经常想知道是否有 CIP 投资者设法获得低于 100 万美元 MTR 的优质房产
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也许用那个标题开始一个线程，看看弹出什么我也会感兴趣
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好主意，看看会发生什么
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