我们之前已经讨论过，虽然我找不到话题！除了成本之外，我还试图列出在寻找 PM 公司时要检查的其他重要项目 - 万一下午发生变化 是否还有其他重要项目要检查 多久向业主支付租金（虽然不是一个破坏交易的好东西了解 租金审查 - 公司采取什么标准程序 谁管理每个物业 每个人管理多少物业 物业经理不在的地方，收到的请求会发生什么情况 公司在固定期限内采取的标准程序是什么租约快结束了我听说这里有人说 Rentwest 有很好的声誉，我收到了他们的费用，比他们贵 2%，（不包括通过网络做广告的任何成本），所以看起来服务水平可能很重要）谢谢
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这里有一个你可能会问的问题列表：http://wwwadpropcomaucgi-binpagecgiid288 我认为最重要的是它是一家专业的物业管理公司而不是更少对销售机构的重要分支 低费用意味着物业管理业务无法长期维持（我们在纸面上做了数据，不到 7% 的人无法维持不断增长的物业管理部门） 结果将是租金滚动出售以筹集资金业务的短缺，就像买了太多负扣税的房产！这意味着他们可以出售您列出的财产来为他们的业务提供资金，而您别无选择它会卖给谁！一家为增长而构建的专业公司对于这种情况不会发生很重要！
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Xenia，你在最后两段中迷失了我 - 谁可以卖掉我的房子而没有我选择什么！！！！我认为我们必须对我们生活的世界保持成熟；接受所有廉价公司中最便宜的（无论是否是房地产行业）可能不是最好的质量物有所值 在这种情况下，两家公司都是 PM 公司 两者都收取 935% 的年费基于当前 PM 公司在 lats 12 的收费月，我正在寻找的新公司每年收费 $300 - $500 来自 Xenia 的问题清单，根据回答思考一个人应该做什么 1 管理代理人是经验丰富的投资者 如果回答否，我应该拒绝这家公司 2 代理机构可以吗为您提供的不仅仅是传统的物业管理和销售 如果回答否，我是否应该以“增值”为由拒绝该公司？潜在 3 该机构是否有专门的资产管理部门这与 PM 相同吗？如果他们没有，我会拒绝公司吗？专门的资产经理”； 4 资产管理部门的主要负责人是否与Q#3一样 5 资产管理人有什么经验看管你的财产 这个问题不难回答，直到选定pm 公司管理人员不超过1人吗？属性 6 资产经理在该机构工作了多长时间 根据问题 5，取决于哪个工作人员（不是吗），只是因为 1 人可能已经在那里工作了 10 年，并不意味着您不会；没有得到 pm刚加入团队的人 做 () 7 该机构是否交出钥匙或他们是否与潜在租户一起参加检查 否 8 该机构是否为您提供书面建议好吧，所有公司都提供您签署的列出条件的管理协议 () 9 您的资产经理负责管理多少房产 10 代理机构是否有严格的租金拖欠程序，每天都会跟进 11 代理机构是否有工作人员可以向您的专业人士展示每周 6 天给准租户的财产 是 12 该机构是否有可靠的准租户参考检查程序 是 13 如果需要，该机构是否会在住宅租赁法庭上代表您 是
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jaycee Xenia 不建议有人可以在没有你同意的情况下卖掉你的房子所以别担心！！！她说的是，总理可以在未经您同意的情况下将其全部或部分物业管理业务出售给另一位代理人，因此您最终可能会得到谁知道谁是您的总理 Cheers LynnH
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不要那么天真担心，我只是对这个词感到困惑，尽管员工离职，但与其他公司的任何其他公司都不同（所以如果你被任命的 pm 在那里工作了 10 年，你可能会得到一个上个月刚得到工作的新 pm） - 无论哪种方式，公司决定哪个员工管理哪个财产，而不是我，所以我不知道谁管理我的财产，无论他们是专门的 pm 公司，还是只这样做的销售代理的分支机构拿起清单
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嗨，Jaycee，我有一份关于投资科马的相关问题的清单u 在文章下查看 - 希望您觉得它有用 在一天结束时，您的 PM 需要经验丰富、善于沟通并按照书本行事 多年来，我解雇了许多无能者，因为他们只是简单地无法在这三个领域之一提供 祝你好运，并记得始终检查报表
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前几天我实际上正在为自己写一个清单这就是我想出的（主要基于关于我过去遇到的问题）你能提供给我你的费用表如果我们给你管理不止一个物业你会给我什么折扣你能给我一份你的标准租约的副本我可以添加特殊条款吗如果我愿意，您如何推销该物业 您是否经常在周末提供该物业以供查看假设现有租户提前 28 天通知搬离，我可以合理地期望您何时： a) 为该物业做广告 b) 开始展示潜在的租户通过物业c) 假设租户愿意尽快搬入（即空置天数），是否有新租户入住该物业在租户搬入之前 是否作为联合检查完成初始状况报告 对于未来的检查，我是否会被例行邀请参加 如果发生“紧急”维修，我是否可以留下常规命令让您修复（我不是总是可以联系）我可以要求你每次都在没有我明确同意的情况下授权小修
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有些机构会派他们的高级PM让你面试，而这不一定是照顾你IP的人我认为这使得采访该人变得困难 确保他们井井有条并且知道如何管理他们相互竞争的优先事项 索取他们的检查表副本并检查水印、通风口、火灾警报器、排水沟、出水口IDE Fences PM应该为你检查所有这些还询问他们如何进行裁判检查他们应该检查固定电话、网站和ABN noschecks以确保公司存在
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