大家好， 再次寻求您的建议我们在墨尔本租了一处房产 - 每周 410 美元，租期为 9 个月，由于 2 月份的工作调动，我们将搬到 Gosford，并找到了非常合适的租户从我们那里转租房产我们租约的其余部分 房东决定在租约结束时将租金增加到每周 460 美元（9 个月后增加 12%）新租户印象不深 我想知道什么是合法的，什么是公平的租金上涨 我似乎无法在任何消费者事务网站上找到确切的数字 我认为超过 10% 太多了，但似乎在任何地方都找不到记录 我想要一些建议的另一件事 - 有该物业主卧室的分体式系统空调，在我们搬入后大约一个月（大约 6 个月前）停止工作 - 已向代理商报告 - 我们将其与富士通一起使用，他们是 quot;还在等一个partquot; （后来一个月又一个月的电话 - “仍在等待”是我们得到的全部 - 他们已经等待这部分超过 3 个月我们有什么权利，这从来没有奏效，我认为支付更高的租金是主卧室有空调 没有补偿，租金上涨更糟 如果有人可以帮助解释我们在 1）租金上涨和 2）非工作“功能（即分体系统）”方面的权利；在很长一段时间内的房子内，将不胜感激！干杯，仁
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如果要写新的租约，那么租金可以是任何东西，市场力量将决定租金是否太高 询问其他一些代理商需要多少额外的空调在您所在的地区您应该早得多因为您正在移动，如果 LL 顽固，您有什么杠杆您认为它的价值是您必须猜测的 5 美元或 20 美元，或者介于两者之间的某个地方我想肯定做点什么，不要让 LL 知道转租者对价格上涨不满意，因为他们也需要空调，并且会有一些影响力
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您在租赁协议中转租是否合法
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谢谢，是的，转租绝对是合法的——因为在我们通知我们因工作搬迁原因搬家并建议我们让租户接管租约之前，我们曾多次询问过中介——她最初拒绝并想要他们接管新的租约（所以我们必须支付转租费）但是当房东通知在租约结束时（2个月）租金将增加到每周460美元时，她退缩了，说我们可以转租我们已经完成了保证金转让表，通知中介，房东来了出去并检查新租户并给他们“Ok”等，等等。租户可能会搬走，不会以每周 460 美元的价格租用新租约（目前每周 410 美元，该地区所有其他 3 间卧室的租金在每周 380 至 450 美元之间）我想我有 4 个问题：1 什么是 9 个月（或 12 个月以上）后的法定最高租金增长（如果有） 2 如果租户转租房产，他们是否拥有问题 #1 法律的任何合法权利（即他们是否有最高租金增长？ ) 3 可以“转写”；带着“不公平”去法庭；在转租结束并成为自己的租赁并且租金已增加到高于该地区任何其他类似财产的时间点的租金增加索赔 3 如果“设备”是什么法律？ （您显然要为此付出高昂的代价）停止工作并且没有在合理的时间内（即 2 周）修复 - 例如已损坏 6 个月的分体式空调系统 谢谢，Jen
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Jen，我有一个朋友 livign 在布里斯最近一次获得了 37% 的租金上涨我们调查了它的合法性，没有发现任何反对我们有点预计在某个阶段会受到巨大打击，因为她支付的费用远低于我们知道这个地方可能会得到也许你需要审查这个地方的市场租金如果所要求的租金是市场价值，那么 PM 有权收取费用 事实上，他们可以收取任何他们想要的费用 这是来自的简介Qld RTA 租金增加 固定期限协议期间不能增加租金，除非租赁协议的特殊条款规定租金可以增加 如果固定期限协议允许增加租金，出租人必须给租户至少 1在我之前一个月的书面通知增加租金 有时，如果租客在到期日之前支付租金，出租人会给他们提供租金折扣 这没关系 但是，出租人不能与承租人达成协议，如果他们不损坏，他们将获得折扣该地点或不违反租赁协议t 此外，如果租金逾期，则不能向租户收取费用 可以在固定期限协议结束时或在定期协议期间的任何时间增加租金 如果在定期协议期间增加租金，出租人必须至少提前 2 个月书面通知承租人 书面通知可以是一封信，说明租金将增加多少，以及承租人需要开始支付增加的租金的日期 如果租金上涨，出租人可能还要求租户支付更多的租金保证金 只有在距离上次增加保证金至少 11 个月后才能发出增加保证金的通知 必须提前一个月通知增加保证金 必须使用以下任何一种方式向 RTA 提交额外的保证金保证金申请（表格 2）或部分支付租金保证金（表格 7）
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感谢 WW！如果他们选择将租金提高到比类似房产更高的金额 - 即每周 460 美元，所有其他类似房产的价格在 380 美元至 450 美元之间，您的建议是什么 450 美元比这个更好（2 x 生活区vs 1 个生活区等）我认为 $420-$425week 是公平的 是否有任何权利，或者必须在房东和租户之间协商 这是在 VIC 谢谢，Jen
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如果有相同的房产450张床位，460张也不算什么 看不到租客有什么办法在接下来的 2 年里会有更多这样的事情发生，因为会有租房者准备支付大幅上涨的租金 我看到低收入类型被迅速赶出 Brissy 的一些外环郊区还有更多伤害来了
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房租可以涨价了，没有美元或百分比的限制 请记住，如果租金快速上涨，您拥有的该地区平均租金的数据可能不是最新的无论如何，这里有一个链接应该可以帮助您：消费者维克事务 - 租金上涨 这里是关于维修的链接，他们有 14 天的时间来生效：消费者事务维克 - 维修
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我认为银行应该在通常提高利率之前给你 2 个月的书面通知被提了，1个月后你收到邮件通知
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这样会不会太好和体贴让我重新安排我的预算！
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而且只能提高每6个月一次
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JenD, Check http://wwwtuvorgauhomepageaspx 顺便说一句，转租必须通知房东 房东不能无理拒绝转租 Cheers, The Y-man
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