是否有网站或其他东西可以显示管理一组单元时可以预期的典型成本非常有趣对于下一次年度股东大会，分层管理公司已提出与他们签署新协议的动议（仅供参考，协议来自 wwwistmorgauagreehtm 的 ISTM [地层产权管理研究所] 我们的地层经理是该研究所的众多成员之一许多年前，有过这样的投票 目前的协议规定，费用和收费将在每个审查日期（从协议日期起每 12 个月一次）审查，如果“各方”不能达成一致到费用，然后每年都会随着通货膨胀率 (CPI) 而上涨设置管理员的动议明年的基金和偿债基金征税 这就是动议的全部内容，但在随附的账目报表中，总有一个拟议预算的细目，其中包括下一年的标准管理费和预期的管理支出水平是对我来说听起来有点摇摇欲坠 我原以为有必要每年有一个明确的动议来更新物业经理的协议并审查其费用 否则人们会认为他们无法对这些进行投票 最初的协议日期是在 7 月 1 日所以审查日期将在该日期的每个周年纪念日，而 AGM 发生在 4 月我不确定这是否会有所不同我是执行委员会的两个所有者之一，所以我认为任何此类决定至少必须经过我 执行委员会的另一位业主是物业经理的好友，因此总是投票赞成他们所有其他单位所有者s 从不参加任何年度股东大会，因此似乎对任何事情都不感兴趣 不仅如此 - 根本没有任何事情经过我 例如，如果某个单位所有者提供维修公共财产的报价，我不会被问到审批 它似乎只交给执行委员会的其他人 作为执行委员会的其他人，我不应该有平等的发言权吗 我看不到合同中的任何内容，除非默认情况下我们已委派了报价;约定的服务（包括维修组织）给Strata Manager，但我不知道为什么只有执行委员会的一个人在做批准-------------------- --- 即将举行的年度股东大会还有一项动议选举执行委员会的办公室负责人这是否意味着：主席、秘书和财务主管我不确定这些职能目前是否由 Strata Manager 或其他执行委员会成员 拥有其中一个头衔是否赋予任何人更大的权力来批准维修、物业经理费用等:wwwfairtradingnswgovaurealestaterentingstratahtml 很好地解释了地层问题）没有提到任何关于这些的事情 根据我所读到的关于这些办公室职位的内容，我认为我不想做这些我想要的只是在财务去向方面有平等的发言权- 这可能吗？如果您查看我 p 顶部的协议 URL ost，这是物业经理希望我们签署的新协议，第 8 项要求提名一名代表和替补代表 在协议的第 7 节中，它规定这两个人都必须是执行委员会的成员 基本上，物业经理可以根据这两个中的任何一个的指示采取行动，尽管其他所有者仍然可以忽略这些指示查找它是否在某处说 Sub Rep 的发言权比 Rep 来自 wwwistmorgaunew_covaug03pdf ，RepSub Rep 似乎是一个新概念，似乎是说一个人足以做出某些决定 这听起来并不令人鼓舞quot;引入新概念，业主提名代表和替代代表 在没有业主或执行委员会的正式指示的情况下，可以授权工作并授权代理人执行附加服务的联系人”； --------------------- 我的公寓在一个 10 个单元的街区 院子很小 - 割草不多，但有一个花园和杂草可以有人可以建议这些费用是对还是错 是否有一个网站可能显示市场价格 我的公寓在悉尼市** 1) 支付给 strata manager 包括每年的标准服务费、附加服务费和许多其他费用 所有这些额外费用有很多不同的类别 - 请参阅我的帖子顶部的协议 URL 自 1999 年签署当前协议时，标准费用已从 900 美元上涨至 1400 美元，而今年他们建议将其提高到 1700 美元以上！每年支付给物业经理的总支出也逐年增加，但之前从未超过 150 美元，去年已跃升至 450 美元，在明年的拟议预算中，他们一直保持在这个水平！我将不得不问为什么构成这些支出的额外费用表最后一次引用在我们签署的 1999 年协议中 在这个新提议的协议中，它们似乎被疯狂地增加了这里列出的类别太多了，但是从 1999 年到现在的小样本报价如下： - 董事的时薪：$70-gt;$150 - 物业经理的时薪：$54-gt;$122 - 参加额外会议：$90meeting -gt; $150meeting - 报税会计师 $40+CPI -gt;每次提交 80 美元 还有许多其他 更令人担忧的是一些不在当前协议中的新类别 它们属于“法定合规性和一般管理费”；令人担忧的部分是，我无法判断其中哪些是不可避免的，即肯定会在年内收取所有类别都在我帖子顶部的协议 URL 中，但例如： - 分期付款活动或 BAS 声明准备和提交 每季度回报 105 美元 这听起来是强制性的 如果是这样的话，它将把当前的支付金额从水中吹走！其他此类示例： - 工资考勤费：每名员工每月 15 美元 - 档案记录存储费：每月 350 美元 - 消防立法的 Completesign 申请：100 美元申请 - 执行委员会的债权人批准系统：10 美元 ** 2) 这里有一些年内为此块 f 10 单位产生的第三方费用如果其中任何一项看起来太高，请告诉我 - 保险费 2500 美元 这些当然每年都会上涨 - 草坪放大器；花园 1000 美元 在我要求降价之前，前几年曾跃升至 2000 美元 第二年神奇地升至 800 美元 - 清洁 1200 美元 似乎很多，尽管同比增长非常缓慢 - 水 1900 美元 - 管道（我认为是维修） $600 - 电 $350 - 垃圾箱 () $350
评论
就像大多数事情一样，这会因地区而异，最近有类似的帖子，搜索那些并阅读那里的建议 基本上，回到这样一个事实，即一旦您的协议到期，您完全有权获得其他管理报价 为什么不联系您所在地区的其他分层经理并获得比较报价
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