各位更看重租金回报还是增值潜力？
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增至
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现金流决定你能持有多久，如果hold不住，增值和你没有关系。
现金流应该是整个家庭的现金流，增值是这个房子的增值，还是整体财富的增值。
资产配置portfolio，讲究既要有现金流的稳定收益，保证生活质量，又要有稳定的增值。
你所看到的别人半年增值200万，是特例，非土豪，运气成分更大一些，过度贪婪的投机取巧，往往不得善终。
最富有的上东区，10m+的房子，2019/2020，亏本卖的不在少数，如果熬过了，2021/2022年卖，轻松多卖10m+，这就是活生生的例子。土豪可能不在意这10m+，但是如果当初是当事人拼了身家性命，不但没有赚钱，还亏本，至少要要多奋斗几年吧，煎熬几年吧。
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楼上说的没错。这完全看你个人的情况。
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跟自己的资产包有关系，
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现金流充裕的情况下，再看增值潜力。总不能每个月钱都不够用然后自我安慰说投资房地在增值吧？
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怎么看升值潜力？我感觉很难看得清楚。咬咬牙买价值高的房产，万一跌了怎么办？
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主要是取决于预算价格和具体的财务需求
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看你个人的情况
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所谓资产增值也只是看历史图，并不能保证一定增值。现金流可是看得见的。
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简单各种类型房地产都交叉持有 大地破房等增值一套 高现金流偏远小地新房一套 商业的下铺上居一套 自己住的正常房一套 另外一个思维是按照location 海景稀缺房一套 学区房一套 走路去车站shopping mall一套
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想短期炒就看升值，想长期持有就现金流
甘蔗没有两头甜的
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现金流更重要
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所以投资有风险嘛 ,哪里有包赢的好事?
长线 短线还是有区别的.
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增值是一个未来预期的未知数，现金流是实打实每周看得到的钱
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房地产只有一条路就是增值。除非你永远不卖那才可以考虑正现金流。不增值就是耍流氓，现在的市场下现金流都很可怜不亏就行了。
各种折旧各种税务抵扣卖到时候都要一分不少的还回去，没有意义。
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现在房子这么贵 还能靠房子赚现金流？除非你没贷款。当然是看升值了
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成长股还是价值股？
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depends on
你的现金流能力好，你可以接受很大的现金流贴补。
你的现金流能力不好，就不可以接受呗。
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前些年走现金流的，这两年增值也有了。
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