澳洲地产财务管理的核心是现金流

在澳大利亚地产投资




2021的火热行情,让大家看到了地产金融效应,动辄翻倍的房价,说的最多的就是买到就是赚到(长期来看这句话没有任何问题),我要提醒的只有一句,管理好自己的现金流,热潮退去,至少要穿个内裤在游泳。

提醒杠精:本文富豪除外!!!

1)任何场景下,对于长线投资的地产,如果热潮褪去,扛不住,割肉出售都是亏钱的买卖;
2)生活质量不能受本质的影响,特别是收入不变的情况下,贴“大量”钱去养房子,都不是长久之计;
3)澳洲的房市,全球也都是如此,是有周期的,君不见多少人在2019年,2020年亏损出售的房产,很多都是2017年高峰买入的;
4)建议自己按照5%左右的利息,给自己做压力测试,同时给自己10%左右的buffer;
5)如果自己没有财务的压力,任何时候遇到好的房子以当时不夸张的价格拿下,长期来看都是非常好的投资,但是要拿得稳,hold得住。

历史的长河,都是各种故事在反复的出现,随着经济的重开,加息的锣鼓已经敲响。。。。。。



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