最近买了一个商铺，有租客， 做餐饮的，已经做了五六年了，是印度人开的是seafood餐厅。老公呢是做跟孩子相关的mental health的医生， 老婆管理餐馆。前一任房东因为不是本地的，交给中介管理。现在换我们了，因为也想学习一下怎么管理商铺，就打算自己弄。昨天跟印度夫妇见面了，一上来各种坎，说他们是肯定想要续约的， 这个餐馆开了这么久也有一定知名度，然后就说最近各州都lockdown，希望这几个月再能减一下租金，说让我们回去商量好希望给他们一个答复。然后呢又说她很迷信希望交租金时间是每个月九号，我们当下觉得没啥就说its ok。 回来跟律师说的时候，律师就说我们乱说话，这样以后租客得寸进尺， 怎么能随便答应对方的。说以后能不跟租客见面就不要见面。这么一来我就尴尬了，我只能再回去跟租客说不行，还是要把付款日期按照原来的。还有关于减租金的事，我们就打算咬死不松口了，知道还是难做，其实这一年原本合同里他们就能免三个月租金的，去年疫情期间，据我了解他们也减了不少租金，最后是不是还欠前房东租金就不知道了。
想问一下大家，有没有什么建议跟租客打交道。
非常感谢
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我劝你，要找中介管理，你就不应该跟租客见面。
管理商业物业，如果你没经验，这事儿没那么简单。并不是说你一定管理不了，操太多心不值得。你需要顾问，助手，去帮你执行很多事情，这个人就是中介。
（我不是中介）
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我明白 我们律师也是这么说 我老公一定要自己来 哎 我真是觉得有苦说不出
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我们律师都说了 省的这点中介费 最后连律师费都不够交 具体的法律法规权益都搞不清楚 还是要自己来
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找几个commercial agent比比管理费啊，倒不是说不能自己管理，我见过去年疫情前客人买的cafe，settle完租客就开始欠租，现在双方律师还都在解决，里面也有agent，但是碰到rental relief这种又是commercial的东西确实很麻烦的，当时还剩9年租约很好的租金结果现在租客逼着要降租金签新租约了。。。
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小租客，就别在意租约还剩几年，没什么意义。
现在疫情下，逼你降租金，政府保护租客，打不起官司告不起状，能给送走就算不错。有的直接逃跑，见过好多，连人都找不到。就算打赢官司又如何？找不到人，有没有财产也不清楚。资产产权关系复杂，债权优先级别没有别人高，麻烦着。胜诉后，不见得能拿到钱，律师费花了海了去了。
现在的环境下，小租客，长租约，只能捆绑房东，租客光脚不怕穿的
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我记得上回昆州政府出台的物业法紧急修正案，疫情下，在一些情况下，租客可以单方面解约，不受租约限制。
在租客满足条件的情况下，房东不降租，那么租客解约后，之前欠的租金不能追缴。
所以我也不care几年合约，3年就够了，多了也没用，鬼知道有没有信誉。
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