从17年开始打算买房，开始观察这几年看过的两房公寓。说说几个华人区两房公寓房案例，都有过购买兴趣，有些出了价，并且仔细深入的做了房子各项调查。
案例一（小亏解套，及时止损）
上北，14年买的楼花，16年settle， 14年楼花72万买入， 18年4月卖房， 挂牌3个月后7月份成功卖出，卖出价格70万
案例二 （亏损套牢）
和案例一同一栋楼，顶楼apt，面积比一略大，15年楼花76万买入，18年10月挂牌74万，12月降到64万，至今没有卖出。
案例三（亏损套牢）
上北，15年78万购入，17年十月挂牌82万，换了三家中介，挂牌价降至70万，空置14个月，至今未售出.
案例四 （巨亏套牢）
2E，16年91万购入价，挂牌8个月82万，降到76万，至今未能成交
案例五 （亏损离场）
2E，14年77万购入，9个月前挂牌83万，降到72万，最终急卖，成交价65万
案例六 （亏损套牢）
2E，15年78万购入价， 6个月前挂牌85万，降到72万，至今未能成交
案例七 （亏损套牢）
2E，16年底86万购入价，12个月前挂牌85-90万，降到75万，至今未能成交
案例八（获利退出）
上北，2008年买入 56万，2017年10月，74万成功售出，挂牌三个月成交
案例九（尚未可知）
上北，2013年买入 65万，2018年7月起挂牌79万，降价到73万，至今未能成交
查挂牌时间和价格LZ用的是 NAB corelogic 的property insight：https://nabpropertyinsights.com.au/form.php
卖家：
16年以后入场华人区两房公寓的，18年中开始卖房，普遍亏损在20%以上
13年-16年入场，18年中开始卖房，亏损在5%-15%之间
13年以前入场，18年中开始卖房，基本没有亏损
不管什么时候入场，17年中-18年中卖掉的，都不亏
买家：
18年初刚开始跌2%-3%的时候还是有很多进来抄底的买家的，这些买家帮LZ接了飞刀。
18年8月前华人区两房公寓还属于是卖方市场，会出现个别买家出价比较高，能达到房东最低心理预期，当时成交的房东都不会太亏。
18年8月以后华人区两房公寓基本全面进入买方市场，一个买家同时横向比较多套公寓，个别有急卖需求的房东（小房换大房，海外投资，假收入高杠杆IO）全面拉低的周围的房价，房价进入跳水阶段。
Update.
链接的呼声比较高，涉及隐私就不贴了，来张price history report的图
评论
17年能撤离的基本还是有投资sense的，不想现在这些被套牢的房东。
评论
17年能撤离的基本还是有投资sense的，不想现在这些被套牢的房东。
评论
如果每个公寓都有链接就更好了
评论
评论
这价钱感觉比较扯
评论
楼主既然做了详尽调查，为何连具体房子都不敢公布，这个有什么好隐晦的呢，只会让你的可信度下降。
评论
楼主这么多案例，谁便补上几个链接吧，反正你也不想买
评论
楼主 来点 3房的 例子呗
评论
没真像，penthouse 64万，搞笑吧
楼主上北是哪
评论
LZ是不是把顶层公寓都认为是Penthouse，另外LZ发现这些买卖中有什么相同规律了吗？
评论
也得看入市时间
评论
还真是。。。是我失误了，以为apt顶层的都叫penthouse。
https://g.co/kgs/dQpGnv
原贴改了，把penthouse改成顶层公寓了
评论
请放几个链接增强说服力
评论
案例8，不太相信。08年56万 apt，是天价吧，17年最少要过100万
评论
看半天以为是楼主的房子
评论
这个帖子是针对两E开炮么？
评论
确实有那么贵的，看位置在哪里
评论
2E Sydney 的案例，信 客观
评论
现在2E两房在65万能成交。
评论
楼主上北案例估计是Hornsby或Waitara, 链接也不给，区也不肯说，卖都卖了，我也不懂是哪门子隐私？
评论
楼上那些一定要知道公寓的具体地址的人何必得寸进尺，或者贪得无厌呢? 楼主好心发帖，告诉一个趋势，一个概念。你信，则其有，不信，则其无。。市场不会因为楼主的一个帖子而左右什么，最后如何判断还是你自己的主观感觉。此处只是给你的感觉加加减减一些分而已
评论
我很赞同，很多人选择不愿意相信，但是市场就这样了
评论
上北是 pymble 还是 Gordon?
评论
谢谢分享！
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联