如题，想请教房地产相关懂行的前辈们，小弟想找一块公路附近的住宅用地(1000sqm左右)，改成商业用地盖钢板房做retail business。
请问这样操作是否可行，怎么才能知道我看中的这块地能否改成商用呢，是直接找council问吗？另外我在新州LEP官网上看到我看中的地是被规划成住宅地的，是不是说就没可能改商用了，还是说可以视local council的具体要求而定？还有如果可以改的话大概的流程是怎样的呢？
因为是头一次，啥也不懂，希望有经验的前辈能指条明路，让小弟少走些弯路，万分感谢！
评论
帮顶，为什么不直接找个商用地呢
评论
谢谢！商用地价格和面积上可能不是太理想吧，而且商用地基本上都被开发过了，我想买块平地自己盖。个人愚见哈！
评论
可以改。州政府，council，你的邻居都要同意。耗费的精力和物力非常高。所以我们开发往往局限在某一个council，就是这样，往往都是买已经有DA的再开发，这些事情与中国是一样的，朝里没人是很难成功的。
评论
了解了，买有da的地风险相对小很多，非常感谢你的帮助！
评论
好改也不会便宜卖你 赚的都是信息不对称的钱
评论
找town planer
评论
这取决于当地council。
现在市区里，比较成熟社区里，改土地用途，比较难。前期投入不少人力，物力，财力，未必会有回报。
评论
各行赚各自的钱。如果不是地产开发商，买有DA的。
评论
各行赚各自的钱。如果不是地产开发商，买有DA的。
评论
州政府会出plan来规定土地性质， 在这个基础上council再出规划细则。
你先查下是nsw的plan 还是council的plan规划成residential的。 如果是council还是有可能通过上诉改变土地性质的。 如果要是州政府的plan规划成residential land。 就很难改变土地用途。 地块大的话 还可以考虑争取一下。 1000多平就没必要费事了。
评论
嗯，我在郊区，应该相对容易一点。但是要同时满足州政府，康嫂，邻居的要求，不容易。
评论
谢谢，你说的很对，隔行如隔山，不懂的最好别碰！
评论
嗯，受教了，谢谢！我看过，是nsw environmental planning部门出的规划图，定义为住宅区，那应该改不了了吧。是不是说如果州政府跟council的规划相悖的话，以州政府的要求为准呢？
评论
council的规划要符合州政府的要求。 如果要改变州政府的要求， 确实很难，都是有背景的公司，或者政府有关系的机构。 或者确实这个区的现状发生了大变化。 需要动用很多关系，花很多钱。 项目大的话可以运作一下， 小就没必要。
评论
涨知识
评论
你邻居要把他的房子改成厂房，你会同意吗？
评论
看钱到不到位咯--!
评论
got it,thx!
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联