楼主不才，有我们华人口中的烂区有个挺大的投资房，4房3卫浴，现在放租650一周。也深知这样的区不会有什么好租客，昨天第一次开放，收到两份申请，一份据中介讲租客付租金不准时，另一份申请人是一对伊拉克刚来两个月的难民夫妇，6个孩子分别是三男三女，最小的两个男孩3岁。
但是中介很推荐这个租客，说他们有个cousin住在附近（此人是澳洲居民，有自住房和投资房在附近），写了书面的信给中介说要做租客的guarantor，保证将来有什么损坏而bond不能cover的话，这个guarantor来负责。我就担心这样的保证书能有什么法律效力吗？万一以后房子真的给孩子们搞坏的话？我倒不担心他们付不起租金，因为这8个人全部on centrelink，就那个妈妈双周就有1940块（这是中介看到的书面文件显示的，不知道是不是包括牛奶金了居然这么多）。
现在年底了，我们有点急着租出去，当然也可以选择再open一两次，但是中介说这个区你要租到这个价格，租客是大家庭的难民机会很大，5-8个孩子。而且第一次inspection可以三个月后就做，房东可以去看。
虚心请教各位投资房大神们的意见，谢谢！
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八口之家？楼主好运
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不实际住进去，很难讲
我以前管理一套th和你的状况差不多，难民大家庭，收入就是centrelink，几次交流觉得人还可以
也是年末，和房东商量下，虽然有些担忧，但还是租给他们
结果房租付得非常准时，房子也打扫得很干净，房子里出了什么小问题还自己修，几乎没来找过我们
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楼主好运， guarantor鸟用没有，cousin如果也是难民，你觉得告这种法律上的弱势群体能赢么？
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保重
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应该说是没有太多的选择吧，如果像楼主说的是烂区，那么有点条件的应该都不会考虑，特别是那么大的房子，要么是大家庭要么就是印度人分租，差不多就租了吧，记得上保险
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太太感谢了！
不好意思光脚没法加分
请问你的租客几个小孩？我现在想法是买landlord insurance，如果小孩砸烂墙，或者破坏了柜子什么的（我家厨房是全新装修的），保险能赔吗？
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cousin已经是澳洲居民了，中介说那人有自住房和投资房
我自己在这个区也住了好几年，也有认识有钱的伊拉克人。三个孩子的家庭，家里干净漂亮得不得了。所以跟楼上的意见那样，觉得没有绝对，只是不确定如果有什么事情， landlord insurance是否能cover，6个孩子，对我们中国人来说怎么听都吓人的
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好吧，我刚补交给ATO的432刀还不够补助这难民一周的租金，看来得辞职找个好工作交更多的税
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谢谢谢谢！很实际中肯！我基本上也是这么想的。风险的几率，只能交给landlord insurance了
要是印度人或者留学生分租，几年后房屋的状况可能还不如这一大家子。
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就当做慈善也是极好的
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如果租客有问题的话，还是可以赶走的把
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有朋友就租给吃centrelink的，其实收入还是很稳定的（比上班的还稳定）。唯一需要担心的是小孩子是否会对house有些日常破坏。
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不租。双周福利1940，房租650*2=1300。600刀要全家8口吃喝加各种bill，欠租风险太高，而且很难赶走。
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我得到的最重要信息是6个孩子 1940两周还不加牛奶金
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租了房子还可以拿租房补贴，上班干吗？在家生孩子得了
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不知道含不含牛奶金的 我的信息有限！
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这点我刚才也在想，有点困惑，如果不加牛奶金，单靠newstart什么的双周只有600多吧。可能难民真有特殊补贴
不过我真不希望这个帖子成为大家对难民的吐槽帖，因为我也是苦逼的上班族，也是交税一族
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那只是妈妈一个人的福利，爸爸一个人双周500，6个孩子还有各自的牛奶金。
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以前看过一个朋友的投资房，租客就是中东同志，而是政府付租金的。
因为朋友在海外，有一次委托我去检查；我没去之前，以为房子肯定一塌糊涂，结果出乎意料，非常整洁，据说MSL这方面做的非常好。
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情愿不租 也不能给难民 基本上生活习惯很差 而且交友很乱 不会有太好的结果
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我也终于知道我每年交那么多税 都去哪里了
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哇 妈妈福利好高 和我工资差不多了 我不活了
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楼主 还有难民落户都是一群一群的 一个过来 其他人都来了 你要想自己房子价格下降 卖不出去 那你大可以出租
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长大后不好好读书都去做坏事。。。
政府就应该降低这种福利，逼着他们出去工作
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真难抉择 租约短一些 或者不要签订fix租约 会不好好一些 ？
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