上tx 都谈花色变的，但我知道的多是买楼花挣的盘满铂满的。大家说说到底怕楼花啥？
评论
有很多不确定的因素吧
评论
怎么算的啊？请教啦
评论
真以为有那么多人住？还不是大妈在炒作？总有最后接盘的亏损的。至于何时，天知道
评论
楼花售价一般按照交房时的预估价，也就是1-2年后的现房价卖给你。如果开发商估价基本准确得话，交房时的价格应该和楼花售价基本一致。
13~14买楼花赚钱的正好赶上11_12年的房价低谷期，开发商估价偏低又赶上13年的暴涨。13~14的楼花可是按暴涨期估价，15~16大批楼花交房集中上市能不能赚钱就看市场了。
评论
学习
评论
帮我算算3年前475000买的楼花，settled 现卖，卖多少是平本啊。
评论
他们算的不对吧
评论
不想一句说死
说到底看价格吧，有些定价特别高的楼花就很难
如果定价合理，和二手房比贵的有限楼花也有其优势（折旧多，资金占用少），就是比较难找到，性价比高的楼花不用推销，没上市或者刚上市就抢光了
关键是价格
评论
帮我算算3年前475000买的楼花，settled 现卖，卖多少是平本啊。
评论
怎么算，和存银行比我相信肯定赚了，但是3年前你如果买个二手可能赚得更多
如果你印花税没交就直接卖了吧，如果交了不如持有算了。。。房子还是长持才真正会有利润
2007 wolli creek 2bedder apartment(not brand new) 36W, now 65W
7W2首付,毛年回报率57.5%
2007 hornsby 2 beeder unit 28-30W, now 52W
6W首付,毛年回报率52.4%
2007 hurstville house 66W, now 110-120W(small land)
13.2W首付,毛年回报率54.1%
2006 eastwood old house 60W, now 130-40W(big land)
12W首付,毛年回报率72.9%
2006 west ryde 3 bedder villa 38W, now 80W
7W6首付,毛年回报率69%
2007 chatwodd 2 bedder old apartment 50W, now over 85W
10W首付,毛年回报率50%
2012 west ryde old house 75W now 145W(with DA for duplex) (big land)
15W首付,毛年回报率233%(这种回报比较少见)
类似例子太多
评论
还漏了personal capital gain tax.
评论
再说一句虽然过去七，八年房产投资回报很好
也要注意风险控制，市场肯定有波动（利息涨了，房价不涨了，甚至微跌3，5年怎么办）， 投资房产的时候要注意现金流，利息不可能永远那么低（虽然我个人觉得还会低几年 ）。。。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联