慈善机构救世军正在寻找合作伙伴来帮助他们重建悉尼市中心的优质办公场地。
救世军欲拆除其位于伊丽莎白街的10层大楼，距离海德公园不到100米，并计划开发至28层，总建筑面积近16,000平方米。
全球房地产和投资管理公司仲量联行 (JLL) 告诉《城市开发商》(The Urban Developer)，这片占地 1038 平方米、临街三条街的场地非常适合开发办公楼或酒店。
仲量联行悉尼资本市场总监 Sophie Tieman 表示，救世军通过项目开发协议 (PDA) 寻找开发合作伙伴。第一阶段是征集意向书，以确定有能力与救世军合作的团体。
“第二阶段我们开始与各方讨论他们对该网站的愿景，”蒂曼说。 “届时我们将要求他们提供财务数据，并提出如何与救世军达成协议的想法。但我们还没有到那个阶段。
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（图片来源：Urbandeveloper）
" Tieman 表示，一旦该轮结束，他们将选择几个小组以进一步确认他们的最终报价。
“目前我们不会公布市场价格，因为有 100 种不同的分阶段和构建交易的方式。”
救世军占据了大楼的前四层。现有建筑，虽然一楼至三楼是内部礼堂，没有平面图。上面六层租给了几所大学。
不过，这些租约将于2026年到期。
“值得注意的是，建筑成本和贷款成本有所增加，因此目前的开发项目环境比以往更具挑战性过去了，”蒂曼说。
“鉴于租约将持续到2026年，并且开发条款将在那时开始，未来几年内有一个很好的机会在该市获得一块土地，但不会金钱造成了太大的压力。”
位于伊丽莎白街 140 号的房产距离市中心的五个火车站仅 600 米，靠近著名的 Surry Hills 餐饮区。
（图片来源：Urbandeveloper）
根据征集意向书文件，救世军将考虑出售该地块彻底，尽管蒂曼说“这不是他们的首选选择”。
“在整个过程中，他们确实希望更清楚地了解市场对开发与现状的定价。因此，他们的首选是重建，但他们也愿意接受对现状的反馈，作为开发的一部分。流程呼吁表达兴趣。”
她说，在过去的三周里，人们对该房产产生了“非常强烈的兴趣”，有 25 个团体登记了兴趣。其中大多数是澳大利亚发展集团，其中有几个制度化集团，其中一些集团得到了外国资本的支持。
意向书征集将于周五结束。
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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