本周六（6月3日）澳洲房屋拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清盘率：79%
⊙中位价：$1,480,000
⊙总成交额：$382,059,018
⊙登记拍卖的房产数量：< /strong> 631
⊙拍卖房产数量：415
⊙最终成交数量：329
⊙撤拍房产数量：61 < /p>
⊙未售出套数：25套
墨尔本
⊙清空率：73%
⊙中等成交价：$1,005,000
⊙总成交额：$307,480,117
⊙登记拍卖的房产数量：649
⊙已拍卖的房产统计套数：516套
⊙最终成交套数：377套
⊙退拍套数：38套
⊙落拍套数： 101
布里斯班
⊙清空率：78%
⊙中位价：$777,000
⊙总计成交：$13,981,500
⊙登记拍卖财产数量：65
⊙已统计拍卖财产数量：37
⊙最终成交数量：29套
⊙退拍数量：2套
⊙流拍数量：6套
历届各城市拍卖资料图
悉尼【点击图片查看大图】
墨尔本[点击图片查看大图]
布里斯班 [点击图片查看大图]
本周澳洲热点新闻一览
5月澳洲房价上涨1.2%
尽管 5 月初意外加息，但月度房价上涨势头强劲，根据数据显示，整个澳大利亚的房价在本月上涨CoreLogic 上涨 1.2%，这是自 2021 年 11 月以来的最大月度涨幅。
悉尼继续录得最大涨幅，住宅价值上涨 1.8%，这是自 2021 年 9 月以来的最大月度涨幅。房价仅过去三个月就上涨了 4.5%。
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示：“从过去三个月房价的快速上涨来看，复苏似乎正在蓄势待发。”
“现在每个首府城市的房价都在以更快的速度上涨，这凸显了这种复苏的基础有多么广泛。”
“由于现有住房供应如此稀缺，竞争激烈购房者变得更加强烈，'FOMO' 的因素正在渗入市场。”
汇丰银行首席经济学家保罗·布洛克瑟姆表示，进一步加息将是不利因素，但“我们不太可能阻止房地产市场”重新看到势头”。
“我认为，由于强劲的人口增长和有限的住房供应，房地产市场已经积累了足够的力量，”他说。减缓住房需求，使其与住房供应保持一致。但这会对经济造成很大损害。”
Lawless 表示，加息可能会抑制（至少部分抑制）房地产行业的明显复苏。繁荣，但供需失衡可能会
这是否足以保持房价的上行压力仍然高度不确定，但至少我预计增长将放缓至更可持续的水平，”他说。
他说，可用库存水平持续偏低以及买家的紧迫感不断增强，促使价格重新走强。
中国买家正在重返澳大利亚房地产市场
房地产公司居外IQI数据显示，相比2022年第四季度，中国买家对澳大利亚房产的前三个询盘当月激增127%。与中国买家打交道的中介预计，今年中国买家的数量将激增。
Daniel向亚洲客户销售海外房产的Juwai IQI的联合创始人Ho表示：“我们预计到2023年中国对澳大利亚房产的投资将比2022年增长至少30%。中国买家在下半年回流更多今年比上半年要好。”
这一前景可能会让澳大利亚政策制定者感到担忧，他们已经对房地产市场在一年加息 11 次后的复苏速度感到震惊。
租金上涨、供应有限和人口增长正在推动从悉尼到珀斯的房地产市场，大手笔海外买家的回归势必增加。�定价压力。
根据居外 IQI 的数据，澳大利亚是中国海外购房者的首选目的地，这是在大流行期间取消边境关闭以及北京与堪培拉之间的关系稳步改善后重新获得的地位。
外国投资审查委员会的数据显示，去年第四季度，中国是澳大利亚住宅房地产最大的海外投资来源地，达到6亿澳元。
总部位于悉尼的 Plus Agency 主要向中国投资者销售新项目，其联合创始人 Peter Li 表示，三居室和四居室房产的需求最为强劲。
他说：“很多在疫情期间与家人失散的华人终于回到了澳洲。”
AMP Capital Markets 副首席经济学家 Diana Mousina 表示，随着 5 月份更多游客和学生前往澳大利亚，来自中国的需求可能会进一步增强。
公寓可能比独立屋涨价更快
根据 CoreLogic 数据，在中短期内，独立屋市场无法企及的买家需求上升可能会导致公寓价格上涨速度快于独立屋。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示：“我认为，鉴于整个中高密度市场供应严重不足，再加上公寓市场的空置率极度紧张和租金加速上涨，我们很可能会看到公寓的表现优于独立屋。”
“住房负担能力和较低的借贷能力将推动更多买家进入单元市场，尤其是希望能够进入市场的首次购房者，避免持续紧缩的租金条件。”
Lawless 先生说，从中期来看，强劲的移民和外国学生人数也可能使潜在需求前景保持强劲。
“可能是一些流入中高密度区域的需求。我们还没有看到太多的供应反应，这可能会加剧这种情况。”
“所以，你必须说从现在开始的 18 到 24 个月，这部分市场将长期供应不足”
仲量联行分析师 Leigh Warner 和 Aiden Mayne 表示，尽管开发商购房者的需求越来越乐观，但不断上升的建筑成本和融资成本使得大型、高密度的项目更难推进，可能保持适度供应更长时间。
住房需求可能转向公寓，人口增长可能意外回升，可能会加剧市场的中期供需失衡，加剧租金短缺，并支撑价格水平，”他们写道。
“由于目前库存较低，开发商看到大多数市场的销售率都有所提高。对于优质自住住房尤其如此，但越来越多的大众住宅的交易量也在增加市场产品。”
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