澳洲生活压力加剧悉尼墨尔本几乎所有郊区房价都在下跌（图）

日期：2022-12-05 栏目：Australia 澳洲新闻

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悉尼 墨尔本 生活压力加剧所有郊区几乎

根据房地产数据研究公司CoreLogic的分析，过去三个月，悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉几乎所有郊区的房价都出现下跌，原因是利率上升降低了购房者的成本。借贷能力，而不断上升的生活成本阻碍了人们做出大笔财务承诺。

在全国范围内，澳大利亚超过 80% 的郊区的房价都在下跌，尽管自 8 月达到顶峰以来跌幅已经放缓。 CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，利率进一步上升和消费者信心低迷将推动房地产市场进一步陷入萧条。

欧文说：“虽然人们不仅受到贷款金额的限制，但毫无疑问，有些人会因此而完全不愿意买房。”

最新的住房贷款数据显示，由于购房者和投资者退出，10 月份新增贷款承诺的总价值下降了 2.7%，降幅超过预期。

澳洲联邦银行经济学家Stephen Wu表示：“澳洲联储收紧货币政策导致利率上升，从而降低了借贷能力，而房价下跌也导致购房贷款需求下降”

“我们预计未来几个月贷款条件将进一步走弱，并在 2023 年继续对房价构成压力。” ，明年也将考验房市的稳定性，这些剩余的固定利率贷款中，约有60%将调整为利率在5%至6%之间的新增浮动利率贷款。

“虽然大多数房主仍然能够偿还贷款，但我们可能会看到一些额外的待售房产供应进入市场，因为人们需要出售。”

“这可能会给房价带来进一步的下行压力，”欧文说。

最近的加息导致悉尼 543 个郊区中的 534 个（98.3%）的房价下跌，其中北部海滩和东部郊区首当其冲。

在墨尔本，376个郊区中有367个（97.6%）房价下跌，莫宁顿半岛和内南部分地区的跌幅最大。

在布里斯班，93.5%的郊区在下跌，堪培拉98.8%的郊区在下跌，霍巴特93.5%的郊区在下跌。

过去三个月，悉尼的房价中值下降了 5%，墨尔本下降了 3.1%，布里斯班下降了 6.3%，堪培拉下降了 4.2%，霍巴特下降了 4.7%。

阿德莱德、达尔文和珀斯的跌幅均较小，约为 1%。虽然当地房价保持坚挺，但少数郊区的房价正在下跌。

Owen 表示，随着利率继续上升，未来一两个季度房价下跌的郊区数量可能会增加。

她指出：“虽然部分地区的房价下跌速度略有放缓，但仍在下跌。我认为只要在现金利率之上进一步提高贷款利率，那么这将继续。给市场带来下行压力。”

在截至去年11月的三个月里，布里斯班南郊的房价跌幅全澳最大。

Fairfield 的住宅价值下降了 18%，Holland Park 下降了 15.8%，Coorparoo 下降了 15.6%，Yeronga 下降了 14.6%，Annerley 下降了 12.6%。

Zillmere、Greenslopes 和 CannonHill 也出现了大幅下跌，分别下降了 12.5%、12.3% 和 11.7%。

在悉尼，北部海滩的 Balgowlah、Bayview、Seaforth 和 Avalon Beach 的价格分别下跌了 11.4%、11.1%、10.6% 和 10.5%。与此同时，悉尼东部 Bronte 的房价同期下跌 11.3%，Bellevue Hill 的房价下跌 10.3%。在墨尔本，Mornington Peninsula 的 Crib Point、Rye 和 Blairgowrie 的价格分别下跌了 9%、7.8% 和 6.8%。内南区的 Beaumaris、Black Rock 和 Highett 的房价也大幅下跌，分别下跌 7.5%、7.2% 和 6.9%。