01
Money Management网站的数据显示，澳洲会计事务咨询公司HLB Mann Judd表示， 尽管税率很高，但外国投资者对澳洲房产的兴趣依旧浓厚。
该公司墨尔本合伙人Josh Chye说，就对澳洲房产的兴趣而言，来自新加坡、香港和马来西亚等地区的投资需求强盛，而来自中国大陆的投资者有所减少。这为房地产市场提供了支持，尽管对利率和通货膨胀的担忧不断上升。
Chye说：“来自中国大陆的投资者的询盘大幅减小，但亚太的其他地区，包括新加 坡、香港，一直都很强劲，尽管澳洲税率相对较高，但仍然是有吸引力的地方。”
但是，房价和税率的上涨可能导致澳洲在未来失去吸引力，使得投资者将目光投向欧洲、美国等其他地方。“我们对外国房产买家的税收成本高于邻国，包括土地税。在过去的7到10年里，州和联邦层面的税费持续增加，额外的税费对投资者来说是一种负担。”
“虽然许多外国买家会考虑到高税率，但对他们来说，澳洲仍然是一个稳定的投资 辖区，因此这一点得到了平衡。房价的上涨，尤其是悉尼和墨尔本，也吸引了外国 买家的兴趣。”
02
据《澳洲金融评论报》报道，由于卖家担心大选后会再次出现房产市场寒冬，本周拍卖量飙升了三分之一以上。
卖家也热衷于在房地产市场进一步放缓之前退出，悉尼和墨尔本的价格已经下跌， 随着抵押贷款成本的上涨，买家变得更加挑剔。根据CoreLogic的数据，全澳初步 清盘率连续第四周下降至64.6%，是今年以来的最低水平。
根据初步统计，在悉尼，拍卖房源比前一周上涨41.7%至936件，其中61.1%易手。
墨尔本的挂牌房源比前一周增加了40.1%，达到1,268套。大约64%的房子找到了新主人，随着最终数字的确定，清盘率可能会下降。在全国范围内，有2847套房屋被拍卖，比前一周增加了38.3%。
“显然，选举效应是 一个关键因素，”SQM Research创始人Louis Christopher说，并指出本周挂牌量激 增。“过去，在实际的选举周末，拍卖活动通常会停滞不前。” 拍卖量反弹可能只是昙花一现，因为以悉尼和墨尔本为首的大盘逐渐进入回调。
澳大利亚储备银行本月宣布的加息早于许多人的预期，而且高于许多人的预期。买家现在正在担心再次加息。“在所有首府城市市场，我们都看到了拍卖放缓。在悉尼很低迷，”Christopher 说。“现阶段没有强制出售。秩序井然，没有恐慌。”
Christopher还表示，进一步预期的加息将推动更多买家退出市场，并使价格进一步走低。
“但我不相信我们正面临硬着陆。住房是经济的一个关键组成部分，所以我相信澳洲联储正在关注悉尼的经济衰退，并观察它如何蔓延到其他首府城市。” 到目前为止，较小的首府城市的价格仍然保持坚挺。
根据CoreLogic的初步数据，阿德莱德的清盘率最高，263套房屋中有 78.8%挂牌拍卖。堪培拉的127场拍卖的清盘率为79%，而布里斯班的235场拍卖的清盘率为60.3%。在布里斯班出售的房屋中，有一套位于Glen Retreat Road 78 号的四居室住宅， 以122.5万澳元的价格落槌，比底价高出5万澳元。
“我们看到价格和年初差不多。房产市场仍然非常活跃，有很多买家，”Ray White Alderley的销售Meghan McVeigh说。与此同时，据Morrell和Koren买家经纪人Emma Bloom称，在墨尔本，高端家庭住宅 供应短缺。
她说，中断的建筑供应链和不断上涨的建筑成本正在增加无需翻新的房屋的吸引力。“在寒冬之前，这是一次冲刺。高端市场被抢购一空。可以立即入住的家庭住宅—— 人们在排队等候。”
03
澳洲九号台新闻5月16日报道，数名专家抨击了澳洲总理莫里森的养老金购房计划，称这将导致“房价暴涨”。
报道中称，该计划允许首次购房者使用养老金的40%（上限为5万澳元）购置第一套房产。 然而，包括McKell Institute的Michael Buckland在内的数名专家表示，让成千上万新买家进入市场，只会增加需求，导致房价再次上涨。
Buckland表示：“数百万澳人已经买不起房了，莫里森这样做是在火上浇油。此举将导致房价螺旋式上涨，还剥夺了年轻人的养老金，根本无法提高可负担性。”
5个月前，McKell Institute的一项研究发现，使用养老金买房只会让买家退休后的境况变的更糟。Buckland表示：“用养老金来推动房价的又一轮上涨，这真是个 疯狂的政策。”
Australian Institute of Superannuation的首席执行官Trustees Ava Scheerlinck表示，该计划几乎无法解决住房可负担性的问题，并让许多澳人的退休生活面临风险。
Scheerlinck表示：“这不会让你更容易实现买房梦，也无法解决澳洲的住房危机。 该计划只会推高房价、让澳人背负更高的债务，和耗尽养老金。
“首次购房者被迫在买房和养老金中做选择，但他们本不需要做选择。澳洲政府必须通过改善供应而非使用养老金来解决目前的不平等问题，澳人的第一个家不应以牺牲退休后的尊严为代价。”
CoreLogic的Eliza Owen表示，虽然该计划可能增加住房成本，但还需要知道的是，许多首次购房者没有足够的养老金可提取。
据澳洲统计局的数据显示，截至2020年6月，澳洲的养老金余额中值约为5.5万澳元。“首次购房者通常较年轻，而年龄在25岁至34岁人群的余额中值仅为2.5万澳元。 Owen说：“按40%的比例计算，这意味着只能提取1万澳元。”
04
央行、银保监会调整差别化住房信贷政策
中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会今日发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(下文简称《通知》)，明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
《通知》表示，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》事项包括：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
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