【华人网3月22日编译报道】据AFR消息，澳洲专家认为优质劳动力和材料短缺的加剧会导致在昆州东南部和新州北部的洪水地区更换受损房屋的成本可能会在开工时至少增加20%。
CoreLogic的保险解决方案负责人Matthew Walker提醒称，“价格可能会涨得更高，特别是对于距离主要中心较远的地区，例如新州北部。”
“根据我们过去的经验，全面重建的预期额外成本范围在20%到50%之间。”
“从过去的经验来看，单个建造原材料的成本可能会增加多达300%，而专业劳动力在事件发生后的很长一段时间内会增加一倍或更多。这些费率与修建地点和中心的距离远近相关。”
IAG称，“现在仍在评估受损房屋的确切数量，洪水地区已有26,000名房主已经提出了保险索赔。”
专家预估，迄今为止，受洪水影响的房屋数量已增至30,000套，近有5000套房屋需要被重建。
根据住房行业协会的数据，这比昆州东南部和新州北部平均每年建造的22241 套房产还要多。
同时，MCG Quantity Surveyors的主管Marty Sadlier说，“甚至在重建开始前，建筑成本就已经开始上涨。”
Sadlier说：“因需求量不断增加，我们已经看到这些地区的建筑成本上涨了约 10%。”
“这些地区的房屋建筑成本中位数约为485000澳元，仅一个月就上涨了约 48,500澳元。对于地处布里斯班市中心的家庭而言，甚至可能达到100,000澳元。”
需求激增
Sadlier表示，“供应链问题导致木材、玻璃和钢铁等一些建筑材料的成本飙升至少4倍。截止目前，用于电气工程的铜线价格上涨了约 74%，。”
优质劳动力的短缺也已经引发劳动力成本飙升，目前，tradie网站 hipages预估已经涨价了30%。
hipages首席客户官Stuart Tucker说：“因最近出现风暴和洪水恶劣气象，需求激增，成本和供应将出现变化。”
“我们正在告知房主，由于这一系列影响市场的因素不断发生变化可能导致他们会收到比平均水平高出30%的报价，因材料成本、距离、油价上涨、需求激增和紧急周转时间这些因素的影响。
澳大利亚城市发展研究所的全澳主席Maxwell Shifman表示，“我们的劳动力供应不足，而且洪水使状况更为严重，因此这将对已经在努力满足需求的建筑商施加额外的压力。”
“即使这些房屋已经清理和拆除，也仍有很多房屋不能迅速重建，我认为可能需要两到三年的时间才能真正解决这个房屋积压的问题。”
BIS Oxford Economics的建筑和房地产预测主管Timothy Hibbert表示，“成本不断上涨的情况可能会持续到明年。”
成本通胀强劲
Hibbert还表示，“Homebuilder引发了不少需求，而疫情导致供应链出现问题，我们已经目睹了ABS生产者价格指数的上涨，建筑成本急剧上升，我们没有多少喘息的机会。供应方面，整个澳洲的建筑成本出现创纪录的增长。此外，未来一年这一情况可能会加剧。”
CoreLogic的Walker表示，“随着材料和劳动力被转移到受灾地区，洪水事件将增加受灾州的成本上涨压力。”
“因此建筑商的建材成本会更高，再加上疫情和供应链问题，成本指数很好地反映了这一点。在重建方面，业主遇到的延误可能导致成本上升会持续24个月至36个月。”
CoreLogic的Cordell建筑成本指数(CCCI)显示，2021年，全国建筑成本飙升7.3%，是17年来最大涨幅。
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