随着越来越多澳人背上危险的沉重债务，澳储行（RBA）向全澳房主发出了一个令人不寒而栗的警告，敦促他们为抵押贷款留出“缓冲区”。
银行业监管机构的官方数据显示，有将近四分之一的新贷款人欠银行的贷款至少是他们收入的六倍。而且，现在澳洲的独立屋和单元房中价为698,170澳元，平均收入者将难以偿还他们的贷款。
即使有20%的首付，一个工资为90,329澳元的全职工作者，如果有558,536澳元的抵押贷款，其债务与收入比高达6.2——被澳洲审慎监管局（APRA）视为“危险”。
周二公布的新数据显示，在截至今年9月30日的三个月中，23.8%的新借款人属于这一类别——高于12个月前的16.3%，也高于上一季度的21.9%——-因为买家正利用较低的利率来追逐飙升的房价。
虽然RBA将现金利率维持在0.1%的历史最低水平——预计将维持到2023年底，也可能是2024年——但行长罗伊（Philip Lowe）对借款人发出了警告。
罗伊说：“在利率处于历史低位的情况下，重要的是保持贷款标准，并且借款人有足够的缓冲。”
RateCity的研究主任廷达尔（Sally Tindall）指出，“与他们的收入相比，越来越多澳人背上了令人瞠目结舌的高昂债务，只为了进入过热的房市”。
她说：“创纪录的低利率使澳人能够从银行借到比以往更多的钱。然而，当利率开始上升时，那些承担了高风险债务水平的人可能会发现平衡每月预算的难度大大增加。”
随着债务相对于收入的上升，APRA的数据显示，低首付贷款的比例从去年9月的10.4％下降到今年的7.5％，相应地，首置业者的比例也下降了。
罗伊博士说，房市似乎有些降温。他在声明中补充说，“近几个月来，[住房价格]的增长速度已经放缓”。他说：“在过去一年中，住房信贷增加了6.7%，但最近，住房贷款的价值已经从高位下降了。”
困扰房主的另一个问题可能是澳元下跌，特别是由于它对通货膨胀（商品和服务成本上升）的影响。这是因为澳元贬值意味着我们必须为进口商品支付更多钱，这意味着日用品价格提高，或膨胀。
这反过来会促使储行提高现金利率——不管他们说过什么。凯投宏观（Capital Economics）的提利昂（Marcel Thieliant）表示，市场预计第一次加息最快将在明年7月进行，到2023年底将有1.75%的加息。
如果发生这种情况，几乎可以肯定的是，各大银行都会跟进——将额外成本转嫁给借款人。
值得注意的是，预测机构已经预计银行将开始提高其固定房贷利率，西天银行（Westpac）、联邦银行（CBA）、国民银行（NAB）和澳盛银行（ANZ）都已经这样做了。此举也加剧了人们对这一趋势可能继续影响其浮动利率的担忧。
然而，这也可能被视为银行试图说服消费者避免在未来三到五年内锁定更便宜的固定利率，特别是考虑到利率几乎肯定会再次上升。
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