澳洲帮助决定翻新或出售

在澳大利亚房产房屋



O.P.

大家好，

我们大约 3-4 年前购买了我们的第一套房子。这是一栋很小的房子（90平方米），但天花板很高，而且是联邦时代的，所以它有一种很好的魅力。目前它是一个 3B 1B 建筑，位于墨尔本内西区，占地 300 平方米。它有一个我讨厌的廉价后部延伸部分。

我正在尝试决定是否开始向这所房子投入资金，以进行更大幅度的翻修，或者出售并获得其他东西。翻新工程包括：

1.修理挡风板、在墙壁上安装隔热材料、重新搭建、解决排水问题
2。可能用混凝土修复扭曲的砖砌车道和人行道
3。重做地板（115平方米）
4。将当前的客厅改造成主卧室的套间和 WI 衣柜，以及另一个第二间浴室（20 平方米的空间）
5.拆除廉价的后部延伸部分，并用高天花板、更大的地板空间和开放的起居空间（包括厨房、餐厅、客厅（50 平方米的空间））来妥善处理
6。现有卧室的橱柜工作；和
7。外面有一个小甲板

人们一直告诉我，我需要 40 万+ 来翻新，考虑到一半的房子根本不会有太大改变，我很难相信这一点。我们以 100 万的价格买下了它，但可能可以负担 150 万的抵押贷款（我们的工资上涨了）。

翻新的优点：

1。避免新房印花税；
2。可以定制我们的风格
3。不必出售然后购买其他东西

缺点：

1。我们把钱投入到一个很小的、不会变大的房产上（它有一个小后院，如果我们稍微扩大它就会不存在）。
2。这些钱可能最好花在买一栋更大的房子上（尽管对我们来说风格比大小更重要）
3。无论我们购买什么，我们都可能想要进行翻新，除非它本身就是一项翻新工作。

明智的人在这方面提供任何经验，我们将不胜感激。我们确实没有装修经验，我们可能错过了一些重要的考虑因素。

评论

DocCortex 写道...

明智的人在这方面的任何经验将不胜感激

愿望清单......听起来更好用第二个故事重做背面，当施工完成后，你可以修复其他东西......即把2和7留到最后..

人们一直告诉我，我需要40万+来装修

如果你能找到搬出去风险很高的交易和材料，我会说更多很长一段时间..

评论

你的数字根本没有接近加起来！

DocCortex 写道.. .

3.重做地板（115平方米）

另一个第二间浴室（20平方米的空间）

在一个相当小的房子（90平方米）的房子里有135平方米，

我怀疑重新铺设和修复排水沟都是搬出维修。

评论
O.P.

抱歉。房子目前面积为 90 平方米

如果我们翻新并扩建空间，整个新的平面图空间将达到 115 平方米，并且需要新地板。将在目前 20 平方米的现有空间中添加浴室。

评论

如果这不是永远的家，那么只需进行足够的翻新以吸引您的租赁市场，然后获得更好的地方。是的，400k 接近标准

评论

是的，400k 是标准。我的表兄弟正在设计一个小地产的部分演示和扩建，这是一个非常漂亮的开放空间，包括 2 个新浴室（双层）；报价约为 1 万平方米。
因此 50 平方米的 40 万美元相当于 8000 平方米，而在现有的其他部分上，大约是。

DocCortex 写道...

1.我们正在将资金投入到规模较小且不会变大的房产中

请记住，土地为王；和位置位置位置；墨尔本内西区正在发展。

2.这些钱可能最好花在买一栋更大的房子
计算出其中的成本；印花税和当前的房屋成本；而且您要购买更大的房子（我假设比目前的 300 平方米更大），因此成本会更高。

评论
O.P.

谢谢。一些非常有用的见解。可能没有正确的答案，但至少知道它会花费 400 左右是一个很好的信息。我的看法是，如果有一套价值 1.4-5M 的房产经过翻新，那么可能值得出售并重新购买，加上印花税等。

我担心我们会被高价淘汰。未来的升级，因为即使收入很高，财产似乎也增长得太快，以至于产生了显着的差异（或者利率让你处于另一边）。

评论< BR>

孩子是你的未来吗？然后我会用便宜的里诺整理它并购买合适的房产。

我们经历了同样的事情。 400平方米。 2br。 100平方米的居住面积。距市区10公里。已制定计划直至延长。价格几乎是我们预期的两倍。 （这是新冠疫情之前的事）。最终翻新了浴室和洗衣房，并计划在后面增加一个工作室。有了孩子后，新冠疫情袭来，我们意识到无论我们做什么，总会有妥协的办法。也意识到与家人保持亲密关系的重要性。于是卖掉了房子，在更远的地方买了一套翻新过的房子，真的很高兴。如果只有我们两个人，那么我们可能会留下来，但你真的需要考虑孩子是否在你的未来以及你是否可以住在那个空间里。哎呀，我们的新地方土地面积是原来的两倍，房子的面积是原来的三倍，但有时仍然感觉很小。

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