前一编文章我自己找不着了,有请版主帮我找找链接链接!
话说我已经下了定金,合约也签了,才开始找律师和查房的工作.原想说房子买得如此轻松,下面的工作应该更没难度,谁知道事与愿违呀.................
合约签了后,我才开始找银行做贷款审批的工作,然后接着就是找做BUILDING和PEST的检查,因为中间隔了一个周日,再加上我又想跟着一起去,所以时间拖长了,因为当时我也没想到房子检查会有任何问题.
房子检查报告一出来,就吓了我一大跳,房子有裂缝(附PP),虽然没有白蚁但有一种东东叫borer,也吃木头,房子有可能有石棉,还存在一定的leaking, 我们担心房子结构出现问题,所以立刻决定房子不买了,并发了邮件给中介说不买了.对方的律师是个态度强硬的人,说不能不买,因为合约上写的是房子必须出现很major的问题才可以取消合约,这些问题都不是major的,所以说我们必须要找银行出一份贷不出款的东东才可以取消合约.
于是我这开始四处找银行开证明,当时因为不懂,不知道其实找经纪就可以开出这种证明,我还跑到ANZ银行去开的,等了近三天才批下来拒贷通知书,不过那时候我们又改变决定,决定还是买下来这套房子了.很搞笑吧?因为我咨询了很多人的意见,大家都说裂缝在澳洲也是正常的,很多房子都会有,更何况我的房子已经40年了,这并不属于结构问题,至于borer,跟白蚁区别很大,并不需要担心,权衡再三的情况下,我们还是决定买,因为我实在很喜欢这个房子.于是程序开始继续向正常的轨道跑,找银行贷款,我是自己找各家银行问,没找经纪,这又给这次曲折的买房之路埋下了伏笔.
我家的情况比较特殊,我家是挣港币的,所以如果能贷到港币就太好不过了,利息低,又降低了汇率风险(不知道老妖还记得不,我还发贴咨询过这事 ).最先接触的是HSBC,说是可以提供港币贷款,所以我们找了香港的HSBC介绍了一个澳洲的贷款经理,她在悉尼,我们一直是电话联系的,她否认了可以贷港币的事实,说是只有投资房才可贷港币,自住房是不可贷港币的.于是就开始跑其他家了,最后将目光锁定在Bankwest,不可否认,贷款的利息最低嘛,而且我们也考虑以后转其他银行没有罚款,决定就用这家银行了.贷款也批下来了,现在就到了签合同的步聚了,事情开始变得有顺序了,好像曙光就在眼前了.
因为我家LG在香港,所以所有的文件必须送到HK去签,就在等合同签回来的时候,发生了一件事情:我的贷款经理跟我说合同可能批不下来了,原因是他们从来没见过我LG本人.可笑吧?贷款合同都下来了,现在居然说不贷了.据说是因为BANKWEST内部有个职员(好象是有很硬后台的)说我曾经找过她,她当时申请没批下来,为什么换一个贷款经理就批下来了,所以内部高层决定要取消这笔贷款.其实我当时是找那个人开一个KIDS ACCOUNT,顺便问说房子写我一个人的名,但贷款写两个人的名字可不可以,当时这个人服务态度很差,说要问下才可以回答我,结果就失去联系了,还是我后来亲自到银行去找她问结果,她才说不可以,必须要两个人的名字才可以贷款.不过后来因为我们改变主意,决定房子写两个人的名字,所以这一说就已经不是问题了,我也就没当一回事了.真正过了两个月,买到了合适的房子,我就想说当时那个人态度一点不好,不如换一个好了,而且当时我去的时候她也确实不在,所以我就找了另一个我认为还蛮负责的贷款经理做贷款.结果............
我一听就急了,那个时候离我的房子SETTLE已经只有四个星期了,如果真的最后贷不下来,罚款都被罚死.追BANKWEST要结果也一直不能给我肯定答复,甚至于我家LG发邮件问他们银行到底出了什么问题,我的贷款经理也吓得半死,让我们不要再发邮件了,说银行总部会截取邮件的,让我们有事发到她的私人邮箱里,搞得跟地下工作一样 我没办法,只有赶紧另外找银行做贷款.这个时候HSBC又出现了.
当时我不是说找HSBC贷不下港币嘛,那个是悉尼的贷款经理,我们一直觉得为什么会有这种规定,于是就决定找BOX HILL的贷款经理面谈一下,到底是不是可以贷港币?哪知道这个人很坚决的说可以贷港币,没有投资房与自住房的区别,是那个做业务的不精通,还让我们尽快开一个卓悦理财户口(条件是必须有50万CNY或者100万HKD),这样就可能立刻申请贷款.我一而再再而三的让他确定是不是真的没有差别,他还是信誓旦旦的担保没问题,我同时又找了另外两个BOX HILL的贷款经理询问,回答也是一点没问题.这个回答真是让我心里一阵狂喜呀,立刻就将我中国的没到期的定期转成活期打到了汇丰的中国户口里(利息损失了约2K CNY),还四处借钱,终于凑了50万,将这个户口激活了,就等着批贷款了...........等了一天,二天,经理打电话来了,说是贷款没通过,我到!我们当时找悉尼的经理做了30万预批,也批下来了,这次贷25万居然没通过??我很质疑,当时经理的解释是:汇率高了,利息高了,费用高了,总之就是批不下来.无奈之下,我们重新申请了20万的贷款,又等了三天,经理打电话了,说:贷款是批了,但是昨天政府出了文件,自住房不能贷港币!!!!!!
我想原因根本是:这个经理最后知道不可以贷港币,但当时他又信誓旦旦的保证了可以贷,怎么办?就谎称没通过贷款(因为我到现在跟他要25W拒贷通知书以及20W的审批通知书,他也没给我).他当时知道我是因为BANKWEST出了问题才找他,所以他就拖我的时间,让我最后不得不放弃找他贷款,你们说这个贷款经理有没有良知????????
不过幸运的是:我收到了BANKWEST的通知,说贷款没问题了,让我立刻送合同上去.就这样我的房子贷款才告一段落.我容易嘛我?
最后要SETTLE的前一天,银行算出了一笔费用帐,也就是说我申请25W的贷款,但银行要扣掉申请费,印花税什么的,最后只贷给我24万.这里又被我发现银行在印花税上没帮我申请PPR,这样我的印花税多交了2200,把我急得.找银行去问,说是找律师;找律师问,说是律师费里不包括这项,要申请要加费,所有印花税的都是银行做;总之就是皮球踢来踢去,我已经没时间做了,估计等房子交了以后自己再申请吧,唉.遇人不淑呀!!
终于,我的房子在奥运那天SETTLE了,兄弟们,我容易嘛!!!
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请各位勇跃加分啊,我打字打得手都酸了,指望这贴子换鞋子呢
[ 本帖最后由 pyz520 于 2008-8-10 16:30 编辑 ]
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:)
[ 本帖最后由 岁月留下的痕迹 于 2008-12-20 11:39 编辑 ]
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再说说律师吧!不知道律师是一个样,还是我的律师就这样,反正我不太满意!
感觉我的律师凡事都不站在我的立场想,他可能就想着你这单快点结束就好了,所以你有问题,还没到对方律师那,他就已经打回来了.比如说我的房子查出来有石棉,我就让他帮我去协调,问房东能不能帮我们做点什么?他立刻就说:你合同里没写,他没义务帮你做.反正就是不同意帮我找对方律师谈,因为当时我的FINACIAL还没到时间,所以其实我是有谈判筹码的,但我的律师就是不答应帮我做.无奈之下,我就自己找了中介说:你看房子查出这么多问题,但我还是蛮喜欢这房子的,你能不能让房东做我承担点费用?结果人家中介第二天就回复说对方律师已经和我的律师联系了,让我找律师查!我连忙找律师问,我的律师才说对方同意帮我移掉屋顶的石棉.
等到SETTLE的前一个星期,我做最后一次查房!我要原屋主提供收据证明他已经移走石棉了,屋主说是自己做的,没有收据!这让我很吃惊,从我在上了解到的,石棉这东东是一定要专业人移的,而且还要通知邻居,还要报批的.更何况我查房的时候,屋主还没搬完呢.从我的判断是屋主肯定没移,是在蒙我呢!于是我找律师了,让律师出面找他出文件,哪知道我刚说完,我的律师就说:你当时合同没说移石棉呀,对方是说帮你移石棉,但是说TRY,不移我们也没办法的,打官司也没用.等等之类的话,反正就是不帮我做,最后我再三要求,他才帮我去了信给对方律师,让对方承诺的确是移了石棉.对方律师最后来信说屋主是移了,但没有收据可以证明.事情就这样不了了之了,我也不知道屋主是移了还是没移?
我的律师只有在第一次对我特别耐心,因为当时我还没定下来是不是用他,以后打电话就是一两句知就将我打发了,我打电话给他得先想好都要问什么,时间跟打架一样,唉,律师的钱真好赚!
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[ 本帖最后由 pyz520 于 2008-8-10 16:49 编辑 ]
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:)
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同上
[ 本帖最后由 岁月留下的痕迹 于 2011-1-1 15:43 编辑 ]
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等PP
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http://www..com.au/bbs/viewthread.php?tid=98824
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等照片拉
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搬个凳子等照片
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晕, 掉进了一个大坑
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等
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刚放上题就被家里人拉出去吃饭了,对不起大家了,我先将PP放上来吧
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pp ne?
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我来的比较是时候，看见照片拉。
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后院很整洁
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很舒服的房子， 尤其是后院， 很漂亮。
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我怎么感觉我买房比买颗白菜还简单？？？ 12/6/08
http://www..com.au/bbs/v ... highlight=%2Bpyz520
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我担心治安不好怎么办
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不好意思,家里有两个孩子,更新实在是太慢了,大家谅解哈.
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阳台很美呢，惬意的。
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文章终于写完了,谢谢大家耐心的等候! :) :)
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真不容易哪
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谢谢分享，写得不错
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是真的不容易,我不知道别的房子有没我的曲折,反正我是被折腾得不行了.得,买房是大事,我认了............这次没经验,下次我就知道了
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顶一下
同问裂缝问题
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裂缝是地基沉降造成的,你的房子裂缝比较小,不会影响结构安全.澳洲这样的房子太多同样的问题了.只是不太美观.清理原来裂开的缝,再去买些同颜色水泥沙填缝就可以了.
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就是,很多专业人士都说40年的房子,有点裂缝是正常的.当然这并不能说完全没问题,不过是没大问题而已
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谢谢楼上的各位给俺加的分,俺会再接再励滴!
楼下的同志们别忘记加分啊,人穷呀,想分分想得昨晚做梦都是分了,真是不好意思
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我的律师就很好，给了我很多专业意见，买的楼花自己基本啥都不懂，一直以为律师很闲，所以每次打电话都慢慢悠悠的给我解释，去了他的办公室才知道他有多忙。除了合同，律师还帮我回答了n多额外的问题，贷款啊，银行啊，怎么给中介讨价还价等等，价格上面也给我了我不少意见呢
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我怎只看到磚牆，沒看到後院，陽臺。
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