如题 谢谢
就是买家原因没有继续合同，买家付0.25%小定金。
这个小定金是全额卖家留着吗 还是卖家/agent 对半分？
我的卖房合同里有这么一条。
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不清楚，我卖房都没被退过。
根据我个人理解是，卖房没成功，Agent 没资格收佣金，因此被弃的0.25％订金应该给房主。
但是房主必须支付 Agent 在此期间的广告费用与其他卖房的相关杂费。
重点是楼主，应看你跟 Agent 间所签的卖房合约规条。
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我和你理解也是一样的。
所以我都没有谈过这一条，我默认都是给我自己的。
等发给我签字时候，我才看到有这么一条，我在签之前 先问一问。
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如没卖成功，楼主继续让 该Agent 卖，该0.25％订金会暂时存放在 Agent Trust Account 的帐上，直到成功卖房，一次清算，余款退回给你。
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0.25是买家执行冷静期撤销合同给卖家的补偿，房子没有成交 中介不应该收费的 除非你们的代理协议里有特别约定
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中介给我说的原话是“you keep the0.25” 卖过3个房子没遇到过。
之前好奇问过我的solicitor，他说从业15年只遇到过2-3次
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在你与 Agent 签合作条约之前，问清楚 Agent，他回答后，问清楚他该条款写在哪里。
如没有，规定Agent 要写清楚在合约条款里。
如没卖成房子，对方所弃的订金必须是属于卖主。
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我没有签呢。
我看到合同里有这条，买家舍弃的小定金要50/50 分。
所以上来问一下。
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就是说 他没怎么遇到过 卖家全拿小定金的？
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不是 他意思是从业这么年没遇到过什么放弃0.25的
非常小概率的事件
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哦哦。这种情况蛮common 的
我周围朋友们就有两位放弃小定金的。
我们自己有一次也差点放弃小定金。
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vendor的，没有特例，除非被黑。
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合同里写了肯定以合同为准啊
你可以去argue一下
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小定赔给卖家。大定抛去中介费剩下的给卖家。
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是啊 所以我要argue啊。
虽然可能性不大，而且一共也没几个钱。
但是就是奇怪这很奇特的条款呀
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这个定金归还卖家。Agent的合同都是标准的，你也许理解错了。你还没卖吧就想到小定金？买家放弃，这是5%的小概率。
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这个合同是standard 的
Agent加了一句话，我才特别注意这段文字啥啊？仔细一看就是这意思。我真没理解错
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这段话后加的 我肯定没看错。
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100％ 房东
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如果买家损失小定金 律师还要收改合同费的
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从未见过这样的agency, 连这么点钱都要分。换一家吧。
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這個加的50/50分小訂的這段話你們當時有簽字確認嗎？如果是後來加的（看起來就是後來拿印章蓋上去的）要合同雙方在改動處initial加簽字才能生效吧。正常額外修改合同都是這樣的流程。
你們沒簽字確認的話他們不能隨便單方面加改合同吧
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我们没签呢
这不是正准备签吗 发现的。
谈都是谈价格，谈怎么卖
没有谈过，小定金归谁。这玩意 不是默认100% 归卖家吗
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那就不簽吧，跟他們直接說你們需要0.25的訂金全部都付給你們。這樣提了以後看他們怎麼說。
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是啊。
那如果中介不同意呢？我还签吗
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什麼都是可以談的，和仲介談不好就暫時不簽，發給你律師看看，問問你有什麼選擇。問清楚你的options了再簽
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