上周六的一个701万，让大家荷尔蒙飙升 ，其实不管465万（26 Hobart Ave）也好，457万 (一个Adelaide Ave的off Market)也罢，天天沉浸价格新高没有意义。
就在今天上午，St Ives的成交记录再次被改写到 $6.78M ，淡定面对。
我们本周是不是还要继续为7 Marjorie Street, Roseville欢呼呢？我目前知道的Offer已经足够我们吓掉大牙。
借用最能代表目前心情的一句话：We are so blessed to be living in Australia, and especially, here in Sydney. Therefore, the demand for Sydney homes is still strong.
上周日晚上听了HomeOn的直播，专门讲到目前的市场变化。目前北区（尤其是St Ives 和Turramurra）的拍前售出比例越来越高，为什么？是Vendor担心拍场尴尬？还是买家急火攻心，给了一个Vendor不能拒绝的价格？
思来想去，还是觉得第一个答案更靠谱一些。
今天，我整理了一下本周六（5月22日）St Ives即将上拍场的房源，不整理不知道，一个周末竟然有12套之多。
34 Kitchener Street, St Ives
7 Pentecost Avenue, St Ives
78 Yarrabung Road, St Ives
34 Douglas Street, St Ives
42 Burdekin Crescent, St Ives
8 Palm Street, St Ives
50 Catherine Street, St Ives
15 Tudor Place, St Ives
76 Memorial Avenue, St Ives
19a Shinfield Avenue, St Ives
32 Hillcrest Drive, St Ives
62 Burdekin Crescent, St Ives
这对于St Ives应该是一个创纪录的周末。我记得2017年市场最高峰时，那时候St Ives还没有今天的王者荣耀，印象中最高峰的一个周末也就是8场拍卖。
蜂拥而出的房源说明了什么？大家都觉得价格差不多了，在忙着出手。
这就是金融市场的理论了，如果这一波抛压市场承接住了，并且维持了高价位，那St Ives前景不可限量。本周这些房源哪些会忍不住拍前售出？哪些会在拍场一锤定音？本帖将持续关注。
未来也会跟大家多聊聊Off Market的一些成交猛料，不喜勿喷。
人有时候太清醒的话，会活的太累，需要一点点精神的麻醉，才能继续支撑活下去。心里积累了太多北区的猛料，送给今晚北区星光灿烂的冷夜。
论坛第一稿，码字不易，多谢大家捧场，太冷了，准备去喝点。
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美好祝福送上，St Ives挺住！
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一起关注本周拍卖！
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哪个房子$6.78m?
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坐等北区猛料
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QuestionZ听了哪里的直播
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周日晚上 HomeOn 在“澳洲同城”的直播啊。
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78 Yarrabung Road, St Ives
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哈哈哈 北区边缘不久就要在加息声中颤抖了
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这么说吧，我觉得中介能有各种手段拉高价格。暗拍，排位，延期拍卖。。。而作为买家们只能拼劲最大努力不断拉高价格。归根结底是什么原因呢？信息不对称。从美国今年散户报团打败基金的案例得到的灵感是，如果所有市场上的买家都在线下提出自己对每套房子想要出的价格，买家之间不再恶性竞争，那么现在这种疯长的势头就可以控制住。但是买家们之间一定要有诚信，没有这个诚信体系，就等着继续当韭菜吧
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在两个地块上的房子，贵也正常
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还在火爆之中
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但这个竞价体系怎么实现呢？这是个课题。如果实现了，是不是就不需要中介了。
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而且房地产行业是个成熟的体系，销售手段，那些销售有专门培训如何push买家，如何制造焦虑。
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人性决定了你的想象是纸上谈兵。。。
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再捧得高一些，高一些
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其实现在就算没有2，3月的疯狂那又怎样？房价已经上了一个新台阶，房东们的expectation已经涨上来了。在好区（不仅限于讨论热烈的上北），vendor等钱急用的case很少很少，必须是一个合理的市场价位（可以理解为必须赚一笔）的时候才会卖出来，时间是良药，今年卖不出去自己的理想价位，没事，要么空着，要么再找新的租客，慢慢等。
没有人手上有水晶球，所以大概率来说，自住的house只要可以负担就可以买。
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懂
不切实际
但是今年美国那场运动带来了希望
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区块链技术
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st ives 卖到6.78真的是夸张 就是可以分 两块地一块3.5 盖完成本就5了 而且这种买网球场的 应该也不会分 就是自住了
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人家显然不是为了分两块，真要二次开发的话也是搞townhouse分个十户八户的
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这块地要是分地见2套，那就亏大了。应该不是的。
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您确实是懂开发 真知灼见 一针见血 是我草率了 不过那为什么不盖成公寓 岂不是就更无敌了 或者盖个小购物中心
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可以分一块八九百平米出来 剩下的房子后面还带网球场和游泳池
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中介的立场是把房子卖掉。只要价格能成交 他们一般没有太多兴趣去多卖几万快
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韭菜太多，镰刀都不够用了的感觉
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有道理 这个确实是可以 不过想想有钱人的快乐就在于当我这样的屌丝还在纠结值不值的时候 人家关心的可能从来只是开不开心
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其实对于土豪来说，觉得不到700万可以买到北区带网球场泳池2400的地的大宅子还觉得赚到了
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非常不错的帖子，LZ很有激情！
Lz，当看到east lindfield 7m的房子，你确定你是荷尔蒙激增而不是肾上腺素吗？不解这个性的冲动是从何而来
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3254是绝对的宇宙中心 住那里的非富即贵
你把Lindfiled放在哪里？
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多几万不是重点，重点是下一套房子必须必上一套相似的房子卖的贵。
所以每一个买家在中介那是排好队形的，你们只能按照购买实力买到中介分配给你的房子。
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没有组织的买家就像羊群。中介们之间既是对手也是合作伙伴。他们抢夺的是房源而不是买家，没有中介会为了抢买家而降价销售，因为大家的目的是在自己区内把房价卖高。一个区内的房子反反复复的买了又卖，流水的是房东，铁打的是房子。本区房子一直涨价，才能成为中介们终身的饭盒。
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买家们之间既不是合作伙伴也不是对手，因为能成为竞争对手你至少得知道其他买家是谁。你们不知道现在有多少人喜欢一个房子，也不知道他们能出多少钱。所以只能按照自己的最大能力出最多的offer，很不幸的是你的努力成为了中介拿来给比你更有财力的买家的counter offer. 俗称炮架子
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说到最近Turramurra 拍前售出的比例高,我是留意到拍前售出的房子，硬伤都不小，有好些直接房子后面就是森林，而且土地利用率极低，比如说howson street那三套，这些就是卖家怕拍场尴尬，有些还不错的房子如果是拍前售出，那就是买家给了个好价钱
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Lindfield?和killara比起来算什么
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据说Mosman的吃完饭还要海边散步看夕阳
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可能应该是Mosman看日出，rose bay看日落，Vaucluse 山顶的早上往东看日出，傍晚往西看日落（一个住那里几十年的朋友告诉我，连很多local都很enjoy）
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北边啥也干不成 月黑风高树林深 坡陡路窄离城远 晚上只能家里蹲
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Mosman只能看日出，看不到夕阳。
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point piper散步更香哈哈
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横批 持续造人
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6.78那个土地单平价格真便宜啊
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因为最近价格已经让我宠辱不惊了，能让我有反应的，只有荷尔蒙了。
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最近趁市场好，有硬伤的房子趁乱拿出来卖，也是目前的一个趋势。所以大家擦亮眼睛啊。
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我在小红书上已经看到有人拿east lindfield和mosman相提并论了哦。。
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我感觉这波房价还没到头，现在应该是在洗盘阶段，主升浪还没开始
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算一下每平方米价格。然后。。。
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再好的区，“刚卖”的vendor也是不少的，主要是 1）需要搬入retirement village/aged care的老人，和 2）已经在别处买了房，现在要卖房还bridge loan的。
现在房东的expectation当然是高的，但是最近几周，明显卖的比前几个月类似房子便宜的越来越多（所谓“漏”），而且这个现象是几乎在所有区同时发生的。这就说明已经有越来越多的vendor在reset一个更现实的expectation了。
大家都想抛在顶点，但理性的人应该知道这更多的是运气，而不应设成一个必须要实现一定能实现的目标。
至于卖不出去就多持有几年，对大多数vendor，这并不是一个好的投资策略。再多持有几年并不一定房价会更高；而占用的资金是有很大的机会成本的，因为vendor很有可能因此错过了别的更好的投资机会。
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这是 属于TOYOTA 选装了保时捷的轮毂，您觉得可能吗
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我看到这个言论的时候，我惊讶的不知道怎么形容，哈哈哈
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有感而发，见笑
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这个有点贬低EL了。EL在整个悉尼的位置大概差不多奥迪吧。不过拿mosman放到世界的豪宅市场上最多也就是奥迪。
这个就是眼界的问题，一山还有一山高。不过基本代表华人中位数水平。这里的热点从最初的245，到16，17年左右的2E，再到现在的上北，说明华人新移民的总体眼界也在逐步升高。
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我不是笑你，我是笑那个拿east lindfield和mosman相提并论的言论！
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east lindfield是奥迪，那mosman绝对超跑的地位吧
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严重同意啊，从145到 2E ,再到如今的上北，华人的在逐步提高。其实现在北海滩也有很多华人的，慢慢在开始蔓延。
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好吧，我修改成 “那是奥迪选装了迈凯伦的轮毂”
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哈哈哈，手动给你点个赞。犀利哥啊！
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今天知道了106 Burns Road Wahroonga 售出了，并且卖了5.01M的高价，必须写点东西啦，给大家最新鲜的料。
这个物业占地2500平米，是个斧头地（Battle Axe），带网球场。优点是位于目前比较火热的Wahroonga校区，且有分地潜力。
现有建筑为全双砖结构，非常牢实，室内面积很大，适合自住买家，但是这个成交价，我估计买家不是奔着自住去的。
既然出到这个价，一定是看着2500的大地，未来有分地的潜力，诚然，这块地分地确实没有太大的问题，排水管等等也没有大问题。在我看来，主要是以下两点，希望看过的朋友也来讨论讨论。
1、 本来是斧头地，现有的车道宽度不到8米，未来不可能分2条独立的车道，所以就算今后分成2个地块，2家也必须是share driveway,这对分地后地块的价值大打折扣。
2、 现有的建筑太靠近地块中间，为了省建筑成本，如果不拆掉，那么新分的地块摆放比较难办，不能有效利用现有的地形高差。
如果拆掉，重新分配分地会更合理，但是牺牲掉了现有的建筑结构，会增加后期的建筑成本，也有些不划算。
综上分析，目前的购入价+印花税+分地成本+ Holding Cost，就算分地成功，每块地成本也在280万左右，加上门口是Burns Road最繁忙的一段，确实不便宜，不知道各位怎么看。
皇帝不用金扁担，有5M买这房子也未必需要靠分地来赚钱
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那对5M买这个房子，如果用于自住，价格如何看？
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76 Memorial Avenue, St Ives
Auction 前已卖 2,725,000
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42 Burdekin Crescent, St Ives
拍卖前已卖
2,150,000
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楼主怎么没有写14 cliff ave Wahroonga 602万悄悄卖了
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买得便宜
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好像是大坑地
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这个房子后院就是高压线，高压塔就在旁边，这价格也可以了
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34 Douglas Street, St Ives
拍卖前已出
经排序，价格在 2.48-2.49M
A3 边上，地小， 感觉有点夸张
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厉害，告诉你一个准确的价格吧，2.48M。所以3254看来还是很强的，昨天已经有5套提前卖出，价格也不错。
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确实不想写，买家应该不明白 N Wahroonga 的价值含量，况且这套还在 N Wahroonga 的边上。不做评论。
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求楼主解释。N Wahroonga 的价值含量？？？？
我把我今天分都加给你哈。
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我之前看到这个房子觉得很美，还没来及去看就卖掉了。所以很感兴趣。
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真是够可以了。房不行 地皮不行 location不行 后院不行 还有高压电。
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记得一个Wahrooga中介小姑娘自豪的说她住North Wahroonga，那个North还要说的很骄傲的感觉，求科普N Wahroonga 的价值含量
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明天周六啦，之前提到的St Ives明天要拍卖的房子，到今天已经拍前售出5个，网友们都在陆陆续续曝光价格，价格也都不错，可见St Ives的市场还是很强啊。
78 Yarrabung Road, St Ives 6.78M 区域记录
34 Douglas Street, St Ives 2.48M
42 Burdekin Crescent, St Ives 2.15M
48 Bimburra Avenue, St Ives 2.88M
50 Catherine Street, St Ives 2.53M
8 Scott Place, St Ives 2.755M
继续关注明天的拍卖：
34 Kitchener Street, St Ives
7 Pentecost Avenue, St Ives
8 Palm Street, St Ives
15 Tudor Place, St Ives
76 Memorial Avenue, St Ives
19a Shinfield Avenue, St Ives
32 Hillcrest Drive, St Ives
62 Burdekin Crescent, St Ives
4 Ellery Close, St Ives Chase
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3254大宇宙中心 强力围观！
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这个今天刚卖掉2.755m，我的朋友被bid out. 有点不解， 这个单转老房竟然比 76 Memorial Avenue上那个房子还要贵
8 Scott Place, St Ives， 难道是数字迷信？
http://www.realestate.com.au/so ... w-st+ives-136214786
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8 Scott Place这个成交价确实很高，比76 Memorial Avenue还贵，有些不能理解，只能说76 Memorial Avenue卖便宜了。
8 Scott Place是老的单转、木顶结构，下翻梁设计（不太美观），因为刚翻新过。
户型不算合理，3个次卧尺寸都比较小，进门的小房间应该只是一个Study的Size。
不属于St Ives North学区。
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8 号门前还有棵非常非常大的桉树 好像后院还有水管， 不过76那个位置上下学实在是太繁忙了
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这个房子不错啊。 算不算漏？
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貌似还是个角落斜地。 76 这个要推倒重建吧。
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大路边上。噪音很大
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减20%吧
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主路边，噪音确实不可忽视，我觉得这个价格属于合理范围，不算漏吧。
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随时给大家更新今天的拍卖。
34 Kitchener Street, St Ives 3.4M起拍，两组西人竞争，Vendor Bid 3.45M, 最后出到3.66，业主还是不卖，只好流拍。看来业主期望值还是很高。
7 Pentecost Avenue, St Ives 2.355M Sold，这个而价格卖的不错。
下午2:25
22 Mawson Street,St Ives 流拍，非常无聊的拍卖。
Vendor BID 2.3M
下午2:35
34 Kitchener Street, St Ives 流拍后议价，3.76M 成功售出。
22 Mawson Street, St Ives 流拍 无人叫价
32 Hillcrest Drive, St Ives 流拍
19a Shinfield Avenue, St Ives 2.7M Sold
下午4:45
62 Burdekin Crescent, St Ives 1.5M起拍，最后最高出价2.065M，业主要价2.15M就卖，因为之前42号靠高压线还卖了2.15M，但是没有成交，流拍。
晚上6:30
62 Burdekin Crescent, St Ives 经过最终议价，最终 2.185M 成交。
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7pentcost 价格挺便宜 位置挺好的 就是到后院要下楼梯
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上周19 Pentcost 才拍了2.13，今天 7 号的这个价格真的不错啦。
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7Pentcost 2018 才卖了1.63m. 市场低点捡到大便宜。没有任何翻修。3年后 2.35m。 升值70多万，45% 的涨幅。很好的投资回报。
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22 Mawson Street,St Ives 流拍
Vendor BID 2.3M上午34 Kitchener Street, St Ives 3.4M起拍，两组西人竞争，Vendor Bid 3.45M, 最后出到3.66，业主还是不卖，只好流拍。看来业主期望值还是很高。
下午2:35，经过议价
34 Kitchener Street, St Ives ，3.76M 成功售出。
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这个房子还没有校区呢
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地形地势太差 房子就紧靠着山坡。
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8 Palm street卖掉了吗？
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2.3 还不卖，怎么想的，太贪心了
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蛇吐象。
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62 Burdekin Crescent, St Ives 1.5M起拍，最后最高出价2.065M，业主要价2.15M就卖，因为之前42号靠高压线还卖了2.15M，但是没有成交，流拍。
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这个取消拍卖，延期了。
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谢谢，是有offer了吧
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应该是没有意向买家，所以延期拍卖。
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这样，这么惨呢？没人要？
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62 Burdekin Crescent, St Ives 1.5M起拍，最后最高出价2.065M，业主要价2.15M就卖，因为之前42号靠高压线还卖了2.15M，但是没有成交，流拍。
流拍后，与Bidder议价，最终2.185M 成交。
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大师怎么看100 Braeside Street, Wahroonga, NSW 2076这套房子? 放在市面上也蛮久了。现在开价3.9m.
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明明那么普通，却又那么自信
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准备去把它拿下？我斗胆说说，别见怪：
1、老红砖外墙，不太符合现代人审美，很多人不太喜欢；
2、室内有很大部分为下翻梁设计，给人观感不太舒服；
3、靠近Eastern Road 转角，噪音是不可避免的；
4、双砖老户型设计，厨房位于中间，采光不好，不够开敞，不符合现有生活习惯；
5、楼上除主卧带卫生间外，其余4个卧室要共享一个卫生间，不太方便。
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什么情况？咋样的房子？为什么木有人出价？
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谁在裸泳？
我听澳洲本地人说过，OZ养活自己靠三样，地底挖的、地里长的和地上建的！
我们就先讲讲目前最火的地上建的，地产离不开信贷，澳洲银行绝对是重要的参与者和幕后推手。
过去一年，在新冠疫情爆发峰值时期，成千上万的房主申请了住房贷款延期还款。
为了避免出现大量房主违约而丧失抵押赎回权，澳大利亚四大行化身“白骑士”，同意房主延期还款。让众多房奴不至于失业又失房，即所谓的“房贷假期”。
不过大家要清楚，虽然可以延期还款，但是利息还是会叠加到后期的还款额中。
直至今年1月20日起，对于因新冠而需要延期偿还住房贷款的客户申请，澳大利亚四大银行已经暂停受理。不到一年，白骑士集体变脸，叫停房贷“假期”，不少房奴被曝逼着还钱。
并且，四大银行开始联系还没有恢复还贷的客户，扮演“催收”的角色。
它们的目的只有一个，在3月底之前彻底结束房贷延期还款计划。
随着这样的背景，9 Beaumont Rd, Killara出现在公众视野，吸引大家目光的，那是因为从网上的广告上可以清晰看到这是套银行拍卖（Mortgage Sale）的物业，这套物业交付北区的老牌地产公司Chadwick上市，并且拍卖必售。
从物业花园内的这个颇具中国特色的凉亭基本可以判断，业主应该是华裔背景，而且是自住物业，为何会走到被银行清算资产的地步，背后的故事我们不想去推敲。
笔者想说的只是在当今炙手可热的市场下，这些裸泳的资产，是不是会慢慢的浮出水面？这样的拍卖物业，是不是可以捡漏？诸多疑问，需要在5月29日的拍卖去揭开。
HomeOn观点
尴尬的Chatswood
这是今天的107 Ashley Street, Roseville拍卖后的第一感觉。
这套物业属于Chatswood周边典型的3房物业，后院朝北，中规中矩。
拍卖从一对西人夫妇的3.2M起拍，仅有一组华人家庭应战，西人夫妇看得出是很想拿下，对于华人家庭的出价都是秒回加价，直到3.45M的价格，华人家庭直接放弃，西人夫妇也不愿再加价，流拍告终。
HomeOn查房 跟踪近期的多套Chatswood拍卖，有以下观点：
本套物业虽然是Roseville的Post Code,但绝对属于Chatswood核心生活区。最近Chatswood核心区域流拍不是少数，分析得知，关键问题就是澳洲边境关闭一年多了，之前由新移民推动的Chatswood价格涨势，没有了推动力。
以前新移民由于初来乍到不熟悉开车、语言不通等等问题只能选择在Chatswood作为第一落脚点，目前这批购买力已经不复存在。
对于Local来说，同样的价格，多开10分钟车程，可以在上北买到一个生活空间更加舒服的物业。所以对Chatswood的物业出价就显得更加理性，不愿意给出过多的溢价。
而对应Vendor已经习惯了“老牌宇宙中心”的价格优越感，Vendor居高临下的价格期望值和买家理性的出价，导致了近期Chatswood多套流拍。
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好像Chatswood West反而表现不错？
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流拍，$2.15m就卖，反而最后$2.185m?
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这种情况在流拍后，再议价，是很正常的表现啊。
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价格决定一切，想要 2M+入手，又不想离745太远的买家，Chatswood West是不错的选择。
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既然是$2.15m 就卖，流拍的买家谈的时候不是应该在流拍价到215万这个区间进行协商吗？所以我的理解是215万是最高价
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拍卖师会在拍卖的最后，给出一个Vendor Bid，如果同意这个价格就可以成交。
如果宣布流拍之后，再去议价，那就是上方协商，双方同意才能成交。
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你说的1，2，4都是我喜欢的加分项。哈哈。。真是各有所爱啊
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107 Ashley Street的房东有些贪了。。。3.45绝对是根据这块区域附近房子实际情况来看（土地面积，使用面积）最益价的一套了。。房东居然还不放手。或许是因为他家正后面的10 strathmore st的4.85和99 ashely st的4.88的价格给他打了鸡血的缘故吧
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roseville流拍的也要算到到Chatswood身上，前几天隔壁卖掉的10 strathmore st的4.85和99 ashely st的4.88 怎么没见人说是沾了Chatswood的光⋯⋯
先不说107 ashley 3.45已经很高但是房东过于贪婪导致流拍，这一波北边爆炸涨幅的都是非保护区的可以建现代豪宅的款，上北的保护区涨幅也没有很惊人。这也是这一波Chatswood 西边涨幅很大的一个原因，基本都是非保护区可以重建。
再者，流拍不代表没人出高价买，既然你是homeon那你也曾见到12 holland st Chatswood当初拍卖时405w vendor bid流拍，你觉得没人买，结果才过一月有余，此房产不断调高price guide，for sale从460～480调到470～480，最后475 sold。
最后想问一下，我想了好久也没想出来最近将近两个月Chatswood有哪套流拍了，想请教一下多套流拍是哪些套？
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之前还有人说10 strathmore st的4.85和99 ashely st的4.88，之所以能这么贵，是因为这两套虽然靠近Chatswood，但不是Chatswood，是roseville，现在107这套卖不出去，又变成之所以卖不出去是因为离Chatswood太近了。想黑怎么都有理由的。
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就是啊，所以房子真的是因人而异，只是要找到喜欢它的买家
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