新西兰房子明天要交割了，遇到的烦心事

在新西兰

首次购房，零经验。圣诞前签的合同，16日转的无条件，租客19日搬走，23日在双方中介在场的情况下对屋况做了最后检查。无大碍，但有一些小问题，如：数个灯泡不亮、一个门锁坏掉、柜子里一堆杂物没处理，门口一堆烂木头......

就按正常流程通过律师反馈给对方律师了，本也没希望全部解决，其实也只希望得到一个承诺，比如我自己换灯泡如果发现电路问题，对方要负责解决。

然后发去的邮件两天都没反应，经过催促，今天下午快下班了才收到对方律师的邮件’All the issues your client has raised was with the property when your client signed the purchase agreement, so our client has no obligation to remedy it.’

有些无语，难道我要求把柜子杂物清空都成了无理要求了么？ 虽然我真的无所谓，装几个灯泡，扔点垃圾，真不算啥事。可对方律师真的有站得住脚的理由如此无礼地回复么？ 请教大家

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小问题是无法影响交割的，所以对方律师不必理会。
如果买家有清洁方面的费用，可以拿着收据到tribunal去要求卖家赔偿。
退一步来说，百万大钱都出了，出几百的小钱做维修就不要再找卖家负责了，未必要得到，还坏了新房都好心情

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确实是不清楚行规，但我总觉得对方拿无条件来搪塞清垃圾有点过份了，出无条件时租客都没搬走...

当然这点小钱确实不值得影响心情，无非觉得这律师一来一去，搞得跟真的似的，结果还是在扯皮...

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无条件是这样的，你open home期间看到的房子是什么样的，但是最后一次检查出跟open home 不一样可以要求修理！
如果和openhome期间没变化就没理由修理了


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可我open home 时不可能检查每个门锁，每个灯，每个插座，甚至柜子里的杂物啊......哪怕builder report 也不查那么细啊

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这些都是很小问题，你又不是买刚盖好的房子。

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人和人差得还真多，我也是明天交割，前屋主是个日本人，烤箱定时器不好用（我根本没检查，人家自己拆了拿去修），今天告知我直接给换了个新的。有两个灯泡不亮，也都换好新的。这可能就是不为了一点小钱而丢掉自己的名声吧。

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好吧，既然大家都这么说，就是我转牛角尖了...没事，还是谢谢！

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...巧了，我也有烤箱定时旋钮问题

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你的律师不帮你？？？？


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律师说去了邮件反驳对方，可是又说对方即使不理会，我们也做不了啥...

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只能说律师已经挣到钱了，多一事不如少一事吧。

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目测你的律师比较差,坏掉的东西虽然不一定要修好,具体要看合同,但是垃圾是肯定前房东要负责清理掉的

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求pm给我你做building report的人。可怕。

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楼主，这个是你的事情。
你说得确实对，确实在Open Home的时候，你不可能查得那么详细。
但是举证归于利益方，也就是说你如果发现灯泡坏了，你必须证明这个在Open Home的时候是好的。即使不是在Open Home的时候，你也可以让你的买方中介带着你，到当场去做核对。比如留下视频证据，或者你的买方中介作为人证，来敲定详细的房屋状况。
还有就是Builder不会帮你看这些事情，他们管的是结构。
这些是你的事情。

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每个律师都不一样， 好多是收钱不办事，有些是办完事情在给钱，而且效率不一样，好的律师，效率高，办事速度相当快

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律师能帮忙发发邮件就不错了，确实是好多不办事，像是标准合同的律师的话，基本没他们什么事情，就是弄弄贷款文件什么的，都是套路，没有太大的技术含量，收费还是贵得一匹！

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好吧，学习了，看来还是不要自寻烦恼了。收拾心情，明天交割。感谢大家！

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不会吧，这些问题final inspection发现的都可以要求卖家修好的。除非卖家在拍卖时候讲清楚是坏的，比如我以前参加auction，电动车库门是坏的，拍卖前都申明的。
如果按这个逻辑，还安排final inspection干嘛？就算查出什么问题，都可以搪塞过去。

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照律师这么说那今天晚上租客把房子烧成一片废墟，明天楼主就要交割一片废墟了吗lol, 好像是住进去一个周以内发现任何大问题还是可以找卖家理论的。不过要真是几个灯泡的事那真不至于那么较真，和气生财嘛

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都是小事，如果是几百上千的比如大电器坏了值得去让对方处理。

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不过说实话这个卖家这么不讲究，也算人品比较差的了

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不能这样类比，如果真发生那么严重的事，肯定是不能交割的。我在一楼也说了，查出来的确实都不是啥大事，也不想去计较换几个灯泡的钱该谁出这些鸡毛蒜皮的事。当时通过律师反馈给卖家的目的无非有两个：1.万一电路有问题，换了灯泡还不亮，能对我自己有个保护；2.看见新买的房子，租客搬走后留下那么多杂物没清理，多少有些不爽。

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只能说卖家素质低下，但是也没什么好去争取的，太费劲了。

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说实话，租客是个kiwi，应该还不错，房子内部挺干净，花园也可以。柜子里留下的各种东西能看出来，显然不是租客的，应该是房东买来的时候就有的，估计这也是房东不愿管的原因。无所谓啦，我来整理干净吧，在国内我卖房都是收拾干干净净交给买家的，毕竟自己住过，也有感情。

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疑似楼主碰上了个不负责任的卖家. 建议争取一下,  但不要太执著, 对身体不好, 而且律师费用也贵.

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这种事情要你的律师，卖家律师，卖家三个人都是认真讲理的人才有可能解决。
否则你的无条件已经出了，改变不了什么。

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嗯，反抗无效，不如享受 ：）

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都是一些小的没法再小的时候
为这个事烦真心是不值得的。。。。。。。


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我买的时候也有这些问题，卖家很爽快的剪掉200块。这个事情其实不要太纠结了，就算自己花几百块弄好了也还好吧。不过有垃圾的话前房主必须自己清理的。不过本身你买了房子，也要稍微弄一弄才能住吧