在新西兰
请问大家看法: 汉密尔顿还适合入手投资吗, 还有上涨空间吗, 如果是中期持有(4年左右)? 或者长期(7年)持有? 那里容易出租吗?
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我只把所有的鸡蛋放在奥克兰这个篮子里
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别来添乱了
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过去两年平均涨幅35到45%了吧？不过现在利率低， 只要租金cover利息，中长期持有有何不可。
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我也是这个观点，AKL，HAM，TAURANGA过去三年涨幅都有40%的，但是相对来说如果现在才买的话，还是HAM的老区性价比最高
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我也觉得是。。。。。。。。。。。。。。。要跌都哈密顿先跌。。
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要跌都哈密顿先跌。
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哈哈哈，60-70万的房子能跌到哪去呀？ 没文化真可怕
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我陶朗加的房子买了一年，照银行e-value的数字算是涨了35%,而那个e-value本身很保守，实际市场上看到的价钱都还要高得多，实在太疯狂。我觉得需要歇一歇，虽然我对陶朗加充满信心，还是觉得现在跟奥克兰比是贵了。
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比较麻烦
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移民政策最新调整，把技术移民往奥克兰以外赶，对奥村周边地区算是个利好吧。
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其实听别人的不如自己来看看，不投资汉密尔顿的人总归是不看好汉密尔顿的，然后汉密尔顿去年到今年大涨又有人酸酸说要跌，奥克兰都涨成这样了都不跌，凭啥汉密尔顿就要跌啊？反正我从物业出租管理的角度来看，多少奥克兰人被房价逼出了奥克兰？
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蛤蟆屯已经开始跌了好不好！！ 拍卖房根本都没有喊价
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買吧，長期持有準沒錯的，資本現金兩賺
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Auckland都跌了，Hamilton离死不远了--前俩年买的，赶紧抛！我只投北岸！
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别人不买的时候才适合入手呢，时间会证明一切
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长期
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房价阴跌， 利率上涨， 持房成本越来越高， 普通人能长期持有多久？ 未来几十年就给银行打工了吗？ 经济越来越差， 赚钱以后越来越难
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房价阴跌和利率上涨只是你對未來的期望，但沒人知道未來會發生什麼事的，但以目前貨幣寬鬆的程度，房價還是會漲，因為貨幣在貶值中，只要租金能夠付房貸的話，房價不升也不是問題
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长期持有么，只要拿得住，肯定不会亏。我07年买第一套房，在峰顶的11月。刚刚交割房价就暴跌，然后连续8年阴跌不涨。现在第九年，一切都回来了。所以只要拿住10年，一切都会好的。
奥克兰我是不懂。就不说了。单说自住的话，奥克兰显然不划算。不要说奥克兰以外都找不到工作啥的，就说华人，奥克兰以外也好十几万好吧？莫非我们大家都是找不到工作，靠喝西北风活着？
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分辨买房时机啥的，是个太深奥的问题，我这样的笨蛋是没法理解的。我的做法就是，攒钱- 买房- 持有。只要现金流过得去，房租可以偿付利息，就买下去。管他什么行情什么趋势，一概不论。攒够首付就买！管你几路来，我只一路去。一力降十会。
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也想知道！！！！！！！！！！！！！！！！
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厉害，一年里就涨了前八年跌的，屯里的房事真嗨
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拿得住很重要，算好自己的现金流，如果是正的，怕什么？
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其实跌屯里也跌的不凶的，没有涨的慢跌的凶的道理，如果那样就没有人买屯里的房啦。屯里其实在过去8年里是没怎么涨也没怎么跌，因为跌价就没有人卖了，我在过去的5年里一直在屯里买入，我最清楚市场是怎么缓慢上涨的，只有去年是猛涨。其实如果不猛涨，对长期持有者才是好事儿，因为可以继续慢慢买，现在就不行了，相当长一阵子买不动了。以前的投资回报率是7%以上我才入手，一样Cover贷款，现在都不到5%了，再来个40%首付，真是无能为力了。
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记得之前房子一般就是按政府估价卖对吧？ 好像有的还少于政府估价个几万。
其实我觉得真正的有钱人才会待在屯里，才有资本在屯里。 至少我的几个同学是这样的。
屯里工作是有，想找一份正式点的full time, 数量不要太少了。
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對，這是穩操勝券之道。
第一第二的房通常花的時間較長，但以後的透過資本增值 top up，速度便會加快
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下个月就搬到屯里了。。。。
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猛涨也有好处的。如果不是去年猛涨，我就买不了100%贷款的第三套。反正只要租金盖过利息+保险+地税，我就下手。不过最近估计这样的机会越来越少了，以后的趋势，房价停，租金慢慢涨。
不过我怎么都觉得，屯里合适的价位应该是奥克兰类似地产的80%左右。所以除非奥克兰暴跌，否则屯里总还有一段好涨。
奥克兰以外不好找工作啥的，呵呵，我们都知道是怎么回事。